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下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。
A:成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B:一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C:市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D:理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E:评估价值接近市场价格或理论价格

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出自：房地产估价理论与方法

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