出自:国家开放大学《物业管理法规》

物业管理法律关系中（）居于主导地位。
二级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求（）
A:不少于30人
B:不少于20人
C:不少于10人
D:不少于5人
（）负责三级物业服务企业资质证书的颁发与管理。
A:国务院建设主管部门
B:省、自治区人民政府建设主管部门
C:设区的市人民政府房地产主管部门
D:县级房地产行政主管部门
业主是物业所有权人。
业主的权利
根据规范法律关系的法律部门不同。物业管理法律关系可分为民事法律关系，（），（），刑事法律关系四大类。
物业管理用房的所有权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
A:使用人
B:业主
C:开发建设单位
D:物业管理企业
召开业主大会会议，应当于会议召开（）以前通知全体业主。
A:7日
B:10日
C:15日
D:20日
建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。
宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。
根据物业法律事实发生是否与物业管理法律关系主体的意志有关可将其分为（）两大类。
有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。
A:技术资料
B:共用部位
C:共用设施设备
D:共用部位、共用设施设备
简述业主自治自律原则。
2007年7月2日，丁某与A房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买甲小区其中一套物业。据丁某所知，A房地产公司与B物业服务公司已于2007年2月15日签订了一份前期物业服务合同，有效期为2年，约定B物业服务公司管理甲小区，物业服务费用为1.80元/（月·平方米）。该收费标准经过所在区县物价管理部门审批，物业服务企业按照合同进行各项管理活动。丁某入住后，认为物业费太高，且自己并未同意接受B物业服务企业的管理，故一直拒绝交纳物业服务费用。2008年9月，物业服务公司将丁某诉至法院，请求判令丁某支付拖欠的物业服务费用。与此同时，甲小区的业主大会召开，多数业主均认为B物业服务公司的收费过高，业主大会达成决议，决定授权业主委员会另聘物业服务公司。B物业服务公司提出异议，认为前期物业服务合同尚未到期，业主委员会无权单方面解除合同。

第1题，共2个问题
(简答题)丁某能否不缴纳物业服务费？为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)业主委员会能否单方面解除合同？为什么？
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。
A:物业管理公司
B:行政主管部门
C:公安派出所
D:居民委员会
有下列（）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A:物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的
B:20%以上业主提议的
C:发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
D:业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况
业主依法对自己的所有的物业行使（）、（）、（）、（）的权利，同时依法享有对物业的共有部分各共同事物进行管理的权利，并承担相应的义务。
业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理专项基金
在归责原则中，（）居于核心的地位。
物业管理法规所指的物业一词采用狭义之说，按这种学说理解，物业具有（）、（）的独特属性。
广州市天湖小区的业主委员会委托长安物业管理公司管理小区。从2003年的2月份开始长安物业管理公司先后与几家广告公司签订了场地使用合同，允许其利用小区的外墙和电梯墙壁悬挂广告。这一行为引起了小区业主的不满，几次交涉无效后，业主大会决定另行聘请物业管理公司，但长安公司认为物业管理合同尚未到期，况自己的管理服务也无大问题，业主大会不能随意解除物业管理合同，因此拒绝移交相关的物业资料。

第1题，共1个问题
(简答题)业主是否有权单方面解除物业管理合同？为什么？
物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（）。
A:2年
B:5年
C:10年
D:合同约定期间
某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。交房当日，物业服务公司得知小区业主甲某尚未向开发商付清房款，于是拒绝向该业主交出房屋钥匙，双方发生激烈争吵。最终，为避免矛盾升级而影响到其他业主的顺利入住，物业服务公司迫不得已交出钥匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但业主认为他欠的是开发商的钱，与物业公司无关，故一直置之不理。物业公司于是对住户采取停电、停水的措施，使得该业主无法正常生活，导致该业主的强烈不满。业主未付清房款，物业公司采取停电、停水方式是否合理？为什么？
物业服务合同的内容。
我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（）以及国际公约。
A:地方性法规
B:行政规章
C:宗教戒律
D:司法解释
结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
2000年10月13日，某区房屋土地管理局向航湖一村全体业主公告，公告的主要内容为：根据航湖一村的业主委员会换届筹备组请示，针对该小区在业主委员会的换届选举中存在 的问题，同意在换届选举期间使用筹备组印章，原业主委员会印章即日起停止使用。该业 主委员会成立于1997年9月， 但在2008年8月5日和9月2日召开了两次业主代表大会，做出决议决定延长本业主委员会任期。该区房屋土地管理局公告中的“换届选举筹备组”并未经过该小区的业主代表大会的讨论，为房屋土地管理局的决定。航湖一村业主委员会起诉法院请求撤销该公告。

第1题，共1个问题
(简答题)未经业主大会决议，业主委员会能否提起诉讼。
业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
A:直接影响着
B:都不影响
C:部分影响
D:削弱了
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