出自:土地登记代理实务

关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是（）。
A:土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
B:土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务
C:土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利
D:土地登记代理人有及时告知的义务
E:土地登记代理人有维护委托人权益的义务
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A:5%
B:10%
C:15%
D:20%
（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。
A:国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
B:纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
C:土地登记代理机构可以查询所有登记资料
D:土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
土地登记簿由（）组成。
A:土地登记卡
B:土地归户卡
C:土地登记卡续表
D:土地归户卡续表
E:共用宗土地登记卡目录
下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。
A:出让土地使用权均可描述
B:土地使用权转让应当签订书面转让合同
C:转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D:土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E:土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
目前我国的土地证书主要有（）。
A:《国有土地使用证》
B:《集体土地所有证》
C:《国有土地所有证》
D:《集体土地使用证》
E:《土地他项权利证明书》
划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。
A:经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D:没有进行土地登记
E:签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（）。
A:国家机关、人民团体、军队自用的土地
B:由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地
C:市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D:直接用于高科技产业的生产用地
E:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括（）。
A:基准地价
B:市场交易价
C:标定地价
D:市场变动价
E:抵押价格
土地登记代理人虽然为委托人提供劳务服务，但委托人应当对土地登记代理人的（）、履行方式等内容有知情权。
A:资格条件
B:信用能力
C:服务标准
D:签约条件
E:合同的形式
农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的不包括（）。
A:不按照批准的用途使用土地的
B:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
C:为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
D:为公共利益需要使用土地的
国土资源部《土地登记办法》规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交的材料有（）。
A:土地登记有关资料
B:申请人身份证明材料
C:土地权属来源证明
D:地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标
E:法律法规规定的完税或者减免税凭证
土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求，是契约登记制度（）的特点。
A:登记无强制作用
B:采用意思主义立法
C:土地权利以动态登记为主
D:登记无公信力
土地初始登记的技术准备包括（）。
A:制定技术规范
B:制定初始土地登记、地籍调查实施细则
C:收集文件、资料
D:收集与确定土地权属界址有关的图件类
E:宣传培训
（）是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。
A:法律地籍--税收地籍--多用途地籍
B:产权地籍--税收地籍--现代地籍
C:法律地籍--产权地籍--现代地籍
D:税收地籍--产权地籍--多用途地
土地总登记的准备工作不包括（）。
A:组织准备
B:行政准备
C:技术准备
D:措施准备
我国的土地登记制度兼具（）的特点。
A:契约登记制度和权利登记制度
B:契约登记制度和托伦斯登记制度
C:权利登记制度和义务登记制度
D:权利登记制度和托伦斯登记制度
土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。
A:一般进行公章与单位名称一致性检查
B:注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的
C:注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门
D:证明内容与其他相关内容应一致无误
E:注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称
招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。
A:经营性用地
B:建设性用地
C:土地使用权转让
D:同一宗地有两个以上意向用地者的
E:划拨土地使用权转让
土地登记代理纠纷的规避方法有（）。
A:签订规范的代理合同
B:建立行业协会
C:制定服务标准，明确服务内容和要求
D:告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E:对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是（）。
A:未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
B:出租人和承租人应当签订租赁合同
C:租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
D:出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
E:土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记
土地使用权变更登记的法律特征包括（）。
A:申请人应与地役权合同签订各方一致
B:出让国有建设用地使用权转让
C:及时办理变更登记或者注销登记
D:因处分抵押财产而取得土地使用权
E:缴纳相关税费
注销土地登记的程序一般可分为变更土地登记申请、（）。
A:变更地籍调查
B:权属审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书
C:公告
D:注册登记
E:注销（收回）或更改土地权利证书
原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以（）。
A:替换
B:撤销
C:更正
D:修改
农业用地转为非农业建设用地必须进行（）变更登记。
A:土地界址
B:土地用途
C:土地使用条件
D:土地等级
有关土地登记依法原则的描述，正确的有（）。
A:土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料
B:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
C:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地权利证书上进行登记
D:土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定
E:单位和个人能随意夸大或缩小土地登记的效力
土地登记的基本程序可分为（）。
A:土地登记申请
B:注册登记
C:土地权属审核
D:核发证书
E:土地登记审批
公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。
A:一周
B:一个月
C:三周
D:两个月
土地使用条件的来源包括（）。
A:城镇规划已经限定
B:土地使用合同中做出的规定
C:批准用地文件所规定
D:土地使用规范
E:土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定
1998年8月29日以后，我国土地登记工作开始向依法有序的（）的方向发展。
A:时效性
B:法制化
C:客观化
D:规范化
E:信息化
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