出自:房地产估价理论与方法

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A:3
B:5
C:7
D:10
楼面地价是一种特殊的土地单价。（）
烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（）
下列（　）房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A:出售型房地产
B:出租型房地产
C:办公型房地产
D:自用型房地产
市场法又称（）。
A:市场比较法
B:比较法
C:积算法
D:还原法
E:替代法
在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为（）万元。矩形土地平均深度价格修正率表
A:158.35 
B:135.17 
C:123.45 
D:126.38 
再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）
法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）
中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率下降。（）
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）
房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（）。
A:有形的实体
B:土地的形状
C:建筑结构
D:立体空间
E:建筑物的外观
开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（　）评估。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:推测法
临街深度价格修正率包括（）。
A:单一深度价格修正率
B:多种深度价格修正率
C:单独深度价格修正率
D:累计深度价格修正率
E:平均深度价格修正率
实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。
A:商品房
B:经济适用房
C:房改房
D:限价房
E:商业门市
凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）
在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
A:独立、客观、公正
B:诚实信用原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则
E:合法原则
计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。
A:利润支出
B:年折旧额
C:清理费用
D:结构维修费用
房地产价格是在长期考虑下形成的。（）
估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择（）来说明情况和表达观点。
A:典型性资料
B:有代表性资料
C:能反映事情本质特征的资料
D:典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料
商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括（　）。
A:确定投资时期
B:估算投资回收期
C:估算投资报酬率
D:确定市场租金水平及变化趋势
E:估计出需求量和供给量，确定供求缺口
某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。
A:276
B:283
C:284
D:291
投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。
A:土地取得成本
B:开发成本
C:管理费用
D:资本周转
E:销售费用
什么是房地产状况调整？它包括哪几方面？
致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。
A:具体
B:简洁
C:详细
D:朴实
房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）
收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。
A:提高
B:下降
C:不变
D:无法确定
在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）
影响房地产价格的经济因素主要有（）。
A:经济发展状况
B:居民收入水平
C:物价
D:利率
E:人口状况
在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有（　），并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。
A:区位
B:规模
C:环境
D:经营领域
E:装修标准
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A:给水
B:排水
C:电力
D:通信
E:热力
首页 <上一页 26 27 28 29 30 下一页> 尾页