房地产交易制度政策

出自:房地产交易制度政策

2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
A:现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
B:预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
C:现售有关于按揭的规定，预售没有
D:预售有预售合同备案的规定，现售没有
E:现售有关于办理登记手续的规定，预售没有

以下房产目前可以转让的是（）
A:乙某预购的未转现的商品房
B:甲某名下的房改房
C:乙某从其母亲处继承所得的购入时间为2016年7月5日的经济适用房
D:张某名下的于2014年1月1日办理了购房入户手续的房屋
E:李某名下已列入征收范围的房产

根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府（）给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A:工商行政管理部门
B:原资质审批部门
C:房地产行政主管部门
D:房地产开发主管部门

房地产开发企业在房地产开发经营管理活动中违反有关法规的规定，可以处以违法所得5倍以下罚款的情况有（）。
A:未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的
B:违规预售商品房的
C:擅自转让房地产开发项目的
D:超越资质等级从事房地产开发经营的
E:将未经验收的房屋交付使用的

A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

第1题，共7个问题
(多选题)A房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。
A:出让方
B:B市人民政府城市规划行政管理部门
C:B市人民政府城市土地管理部门
D:C县人民政府城市规划行政管理部门

第2题，共7个问题
(单选题)按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A:30
B:60
C:90
D:120

第3题，共7个问题
(单选题)本例中，出让合同签订的责任主体是（）。
A:B市人民政府与A房地产公司
B:B市人民政府土地管理部门与A房地产公司
C:C县人民政府与A房地产公司
D:C县人民政府土地管理部门与A房地产公司

第4题，共7个问题
(单选题)根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
A:招标方式
B:拍卖方式
C:协议出让方式
D:挂牌出让方式

第5题，共7个问题
(单选题)根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述土地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。
A:2012年2月底
B:2012年3月底
C:2013年2月底
D:2013年3月底

第6题，共7个问题
(多选题)经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，（）。
A:必须变更或重新签订出让合同
B:不需变更或重新签订出让合同
C:必须相应调整地价款
D:不用调整地价款

第7题，共7个问题
(单选题)该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A:40
B:50
C:60
D:70

不动产登记制度的作用有（）
A:保护不动产权利人的合法权益
B:保障不动产交易安全
C:为房地产管理奠定基础
D:为城市规划、建设和管理提供科学依据
E:是涉及不动产处分类的合同的生效要件

A房地产开发企业新建的商品住房于2010年6月1日竣工验收，某甲于2014年购入一套该商品住房，并于同年6月1日完成交付手续，则A房地产开发企业对某甲就屋面防水的最低保修期限为（）
A:1年
B:3年
C:5年
D:7年

具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有（）。
A:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B:监督业主委员会的工作
C:遵守管理规约、业主大会议事规则
D:执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A:10％
B:20％
C:30％
D:40％

以下不属于房地产有偿转让的形式的是（）
A:赠与
B:交换
C:以房屋出资入股
D:买卖

不属于建设工程必须要实行监理的工程是（）。
A:国家重点建设工程
B:成片开发建设的住宅小区工程
C:利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D:小型公用事业工程

根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请（）强制执行。
A:住房公积金管理中心
B:人民法院
C:仲裁委员会
D:中国人民银行

目前，我国房地产业中占主体地位的是（）。
A:房地产投资服务业
B:房地产中介服务业
C:房地产开发经营业
D:房地产物业管理业

不动产登记申请人应当对其提供的申请资料的（）负责。
A:真实性
B:有效性
C:合法性
D:完整性
E:唯一性

物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有（）。
A:开发建设单位给予一定的支持.
B:政府多方面的扶持
C:物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D:物业管理基金的支持
E:定期收取物业服务费

商品房交付使用后，经核验属主体结构不合格的，购买人应如何维权？（）
A:只能质量保修
B:退房
C:换房
D:赔偿实际损失
E:赔偿精神损失

一般抵押权登记不包括（）
A:不动产抵押权设立登记
B:不动产抵押权变更登记
C:不动产抵押权转移登记
D:最高额抵押权确定登记

以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是（）
A:承租人移居国外
B:承租人擅自将房屋转租
C:承租人无正当理由拖欠房租6个月以上
D:租赁房屋权属发生争议

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是（）。
A:大城市1.5～30元
B:中等城市1.2～24元
C:小城市0.9～18元
D:县城、建制镇和工矿区0.5～14元

在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为（）
A:2年
B:3年
C:4年
D:5年

房地产中介服务机构应当向（）申请设立登记。
A:工商行政管理部门
B:土地管理部门
C:建设部
D:房地产交易管理部门

以下不属于不动产单元的特征的是（）
A:具备明确的界址或界线
B:地理空间上具有确定性和唯一性
C:具有独立的使用价值
D:权属界线以登记的界线为准

房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。
A:被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的
B:房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的
C:对法院的终审判决不服的
D:房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的
E:房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是（）
A:招标
B:拍卖
C:协议
D:挂牌

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