出自:房地产经纪业务操作

按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A:从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B:从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C:从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D:从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E:特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是（）。
A:消费创新者
B:早期采用者
C:早期大众采用者
D:后期大众采用者
房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A:区位状况
B:物业管理状况
C:实物状况
D:交易状况
某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A:三家银行按贷款额分摊
B:甲-乙-丙-丁
C:乙-丙-甲-丁
D:甲-丙-乙-丁
下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是（）。
A:写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B:写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C:写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D:在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
按照交易目的，可以将房地产交易的客户划分为（）。
A:买房客户和卖方客户
B:自用客户和投资客户
C:住宅客户和写字楼客户
D:高价位需求客户和低价位需求客户
下列关于市场需求的表述，错误的是（）。
A:房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B:市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
C:购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D:购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障
广告推广的周期循环为（）。
A:发布一评估效果一跟踪调研一调整一发布
B:发布一跟踪调研一评估效果一调整一发布
C:发布一跟踪调研一调整一发布
D:发布一评估效果一调整一跟踪调研一发布
交易资金监管的作用有（）。
A:保障交易安全
B:规范交易流程
C:提高交易效率
D:规范市场秩序
E:简化交易流程
有哪些行为不属于房地产转让？
房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在（）后。
A:办理房屋所有权转移登记
B:买卖双方签订房屋买卖合同
C:办理贷款手续
D:房屋查验和交接
商业地产项目购买客户的特征不包括（）。
A:理财观念成熟
B:对市场具有较高的前瞻性
C:有一定的投资或经商经验
D:高收入群体、有资金实力
等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是（）。
A:在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算
B:等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变
C:等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额
D:等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司
向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
A:延伸服务
B:跟踪服务
C:增值服务
D:改进服务
卖方独家代理的成交时间比卖方多家代理的成交时间节省（）。
A:30天
B:45天
C:60天
D:90天
“双景住宅”
实行对外承诺标准化的关键是（）。
A:展示标准化文本
B:制定规范、标准的对外承诺文本
C:规范档案与印章的管理
D:门店责任人的培训
房屋地上层数
抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括（）。
A:办理抵押贷款的条件
B:抵押贷款的方式介绍
C:办理抵押贷款的手续介绍
D:抵押贷款的注意事项
E:当地政府要求缴纳的相关税费
当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A:从有效状态转为无效状态
B:从有效状态转为定金状态
C:从有效状态转为签约状态
D:从定金状态转为签约状态
某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元／m2、5000元／m2、6000元／m2、的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元／m2、的价格售出2300m2、，B地区以460元／m2、的价格售出2200m2、，C地区以6000元／m2、的价格售出3300m2、。

第1题，共5个问题
(多选题)A、C地区的广告费用比原计划分别增加10万元、5万元，B地区不变。结合营销理论，可以说明（）。
A:广告费的增大可以持续促进盈利的增加
B:推广费用增加到一定程度，对销售作用不明显
C:A、C地区的销售量增加是因为推广费用提高的结果
D:B地区的情况不符合正常销售反应函数代表的规律

第2题，共5个问题
(单选题)造成B地区销售额不理想的最主要因素是（）。
A:销售量未达目标
B:降价
C:销售量未达目标和降价
D:难以分清最主要因素

第3题，共5个问题
(单选题)通过分析，可以得出以下结论（）。
A:企业在A地区的竞争地位上升
B:企业在C地区竞争地位上升得更快
C:企业在B地区销售不理想的原因可能是原来的目标定得不妥
D:难以比较企业在各地区市场上的竞争地位

第4题，共5个问题
(多选题)在销售现场管理中，房号管理应遵循（）原则。
A:客户满意
B:诚意表示可视同成交
C:以客户办理定房手续作为销控房号的标准
D:发生交易后，应停止向客户推荐此房号

第5题，共5个问题
(多选题)企业对以上项目可以采取的房地产营销控制的方法有（）。
A:销售程序
B:年度计划控制
C:赢得能力控制
D:营销审计
关于新建商品房买卖合同备案主体的说法，正确的是（）。
A:商品房卖方单方办理
B:商品房买方单方办理
C:商品房买卖双方共同办理
D:不能由房地产经纪机构代办
（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A:问卷调查
B:消费者调查
C:项目调查
D:市场调查
房屋拆迁补偿
WT对策是指（）对策。
A:最大一最小
B:最小一最大
C:最小一最小
D:最大一最大
对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有（）。
A:及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》
B:在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C:在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果
D:若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E:根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的（）。
A:物理属性和法律属性
B:法律属性和市场属性
C:物理属性和心理属性
D:法律属性和心理属性
遗失《房地产证》如何申请补领？
房源信息的属性不包括（）。
A:物理属性
B:社会属性
C:法律属性
D:心理属性
房屋租赁登记备案内容发生变化等情况的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理变更等手续。
A:10
B:15
C:20
D:30
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