出自:房地产估价理论与方法

在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）
对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（）。
A:整理、分类
B:查阅和对资料进行分析
C:应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D:所有A和B的综合
在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）
房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）
关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）
A:判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B:估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C:所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D:估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A:2400
B:2580
C:2607
D:2760
采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。
A:在估价时点的价格
B:在当前状态下的市场价格
C:交易价格
D:正常价格
增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A:房产税
B:契税
C:营业税
D:土地增值税
两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）
新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。
A:填海造地
B:开山造地
C:退耕地
D:征收农地
E:征用农地
不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（　）。
A:相关房地产的价格水平
B:该种房地产的开发成本
C:消费者的收入水平
D:消费者对未来的预期
物价与房地产价格的关系如何？
某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。
A:按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B:按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C:按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D:按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E:按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
市场价值的形成条件包括（）。
A:适当的营销
B:被迫出售
C:审慎
D:懂行
E:公平交易
用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。（）
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（　）
供给规律是指供给量和价格（）的关系。
A:正相关
B:负相关
C:零相关
D:无法确定
在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（）。
A:挂牌底价
B:招标底价
C:协议价格
D:保留价
E:竞买人可承受的最高价
某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。
A:8460
B:8500
C:8790
D:8838
某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（）地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。
净收益的测算途径可分为（）。
A:基于租赁收入测算净收益
B:基于营业收入测算净收益
C:基于销售收入测算净收益
D:基于期末转售收益
E:基于商业经营收入测算净收益
遵循合法原则包括哪几个方面？
土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。（）
在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）
房地产估价是估价行业的主体，原因有（）。
A:国家法律规定
B:房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C:房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少
D:房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E:房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。（）
人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。
A:成交价值
B:市场价值
C:使用价值
D:交换价值
在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。（）
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