出自:房地产开发经营与管理

影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。
A:自然特征
B:细分市场
C:人口密度的大小
D:该区域发展的类型和范围
E:竞争性项目的区域
如果物业的年净经营收入是最好的估计,则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变,则物业的价值也会下降。所以,任何使物业提高净经营收入的因素,也会提高物业的价值。()
在房地产开发过程中,()主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
A:建筑师
B:工程师
C:造价工程师
D:估价师及物业代理
在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。
A:文献查阅
B:观察
C:专题讨论
D:分销渠道调查
E:实验
《规划意见书(选址)》及附图和《设计方案审查意见》及附图,必须经()批准。
A:房地产行政管理部门
B:城乡规划管理部门
C:建设行政主管部门
D:国土资源管理部门
下列选项中()不可以用于土地储备资金。
A:土地出让收入中安排的一部分资金
B:土地储备机构的银行贷款
C:廉租房租金收入
D:可用于土地储备的其他资金
选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的()。
A:投资偏好
B:对未来的预期
C:资金实力
D:承受风险能力
根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于( )
A:6000万
B:5000万
C:4000万
D:3000万
下列关于房地产市场的特性中,说法不正确的是()
A:由于土地的有限性,不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
B:房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长
C:与市场供给的同质性相吻合,需求者购置房地产时有不同的目的和设想,因而需求具有多样性
D:房地产商品的不可移动性,使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的()特性。
A:区位选择异常重要
B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C:易受政策影响
D:存在效益外溢和转移
某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该宗地的土地面积为( )平方米。
A:100000
B:120000
C:80000
D:160000
房地产寿命周期长,决定了房地产适合作为一种长期投资。()
开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后,通常要( )内予以核实。
A:半个月
B:一个月
C:一个半月
D:两个月
( )对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败。
A:看地
B:对房地产开发项目进行财务评估
C:市场研究
D:土地使用权的取得
进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于()。
A:商品房建设投资
B:土地开发投资
C:其他投资
D:生产性投资
写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )㎡。
A:10~15,5~6
B:15~20,5~6
C:15~20,8~10
D:12~18,6~9
受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。( )
个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系。()
对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(P)与静态投资回收期()
A:
B:
C:
D:
一般情况下,规划设计费为建筑安装工程费的( )左右,可行性研究费占项目总投资的( ),水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的( )左右,管理费可按项目总投资的( )估算。
A:3%
B:1%~3%
C:0.5%
D:3%~5%
E:5%
一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、()6个部分。
A:目录
B:正文
C:结论
D:附表
E:附图
综合验收中的()是竣工项目投入使用前的关键环节。
A:消防验收
B:规划验收
C:环保验收
D:人防验收
()是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。
A:确定问题和调查目标
B:收集信息
C:制订调查计划
D:分析信息
房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的( )
A:评估价格
B:市场价格
C:理论价格
D:抵押价格
可以依法发行公司债券的公司有()。
A:股份有限公司
B:国有独资公司
C:一般合伙公司
D:两个国有企业投资设立的有限责任公司
E:有限责任合伙公司
如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等),并按复利计息,称为连续复利。()
房地产收益分配体系的建立取决于( )
A:房地产开发成本的构成
B:房地产市场价格的构成
C:房地产市场结构
D:房地产产权结构
零售商业物业的分类,主要依据()方面,分为五种类型。
A:建筑形式
B:建筑规模
C:经营商品的特点
D:周围环境
E:商业辐射区域的范围
根据资产的特点,融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )
目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。
A:10
B:15
C:20
D:30