出自:房地产估价理论与方法

地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。（）
出租的房地产净收益如何测算？
甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A:高于
B:低于
C:等于
D:无法确定
某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）
A:49627
B:57647
C:65548
D:65920
甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A:0～50
B:50～75
C:50～100
D:100～150
工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由（　）组成。
A:规费
B:人工费、材料费、机械使用费
C:管理费、利润
D:风险
E:税金
如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。
A:用途
B:建筑高度
C:建筑容积率
D:净高
E:价格
签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A:一名
B:两名
C:两名以上
D:无明确规定
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
A:区位
B:用途
C:权利性质
D:总价
E:外观
房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。（）
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
反映人口数量的相对指标是（）。
A:人口自然增长率
B:人口机械增长率
C:人口出生率
D:人口密度
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。
在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。（）
评估期房的价值时，（）。
A:估价时点为现在，估价对象为现时状况
B:估价时点为现在，估价对象为未来状况
C:估价时点为未来，估价对象为未来状况
D:估价时点为未来，估价对象为现时状况
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。
A:1838.00
B:1844.55
C:1845.87
D:1850.00
“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）
中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（　）。
A:1994年
B:1995年
C:1999年
D:2004年
间接比较法是（）的一种方法。
A:房地产状况调整
B:市场状况调整
C:比准价格修正
D:交易情况修正
如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。
A:该写字楼租金
B:出租率
C:空置率
D:运营费用
E:建造成本
弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。
A:测算开发成本、费用等
B:选择最佳的土地用途
C:确定最佳的开发利用方式
D:预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出租的年末净收益为350元／m2，假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，那么该期房目前的价格为（）。
A:3126.60元/m2
B:3140.74/m2
C:3280.55元／m2
D:无法测算
以下适用假设开发法估价的房地产有（）。
A:将在建工程续建成房屋
B:将旧房装饰装修改造成新房
C:将生地开发成熟地
D:将门市出售
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
A:单位比较法
B:分部分项法
C:工料测量法
D:指数调整法
成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。
A:价格
B:利润
C:生产费用
D:劳动价值
有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是（）。
A:交付估价报告
B:估价资料归档
C:确定估价结果
D:选定估价方法计算
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。 从识别和把握房地产客观市场环境的角度出发，可以按照（　）等标准，对房地产市场进行各种分类。
A:房地产用途
B:房地产交易形式
C:房地产地域范围
D:房地产购买者目的
下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
A:房地产的坐落位置
B:土地的肥力
C:土地面积和形状
D:房地产投机
E:房地产制度
均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定（）。
A:最佳集约度
B:最佳用途
C:最佳收益
D:最佳规模
从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。（）
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