出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

办理土地使用权抵押登记应交验（　）。
A:抵押当事人身份证明和法人资格证明
B:抵押合同
C:集体所有土地使用权证明
D:抵押登记申请
E:可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料
房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A:客观性 
B:科学性 
C:主观性 
D:公平性
业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（　）参加。
A:临时业主
B:业主代理人
C:业主代表
D:业主委员会成员
房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括（）。
A:发生事故时，向保险人请求赔偿
B:缴纳保险费
C:救护保险房屋
D:发生意外事故时，向保险人报告
E:减少房屋功能性折旧
土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是（　）。
A:被担保的金额
B:债权
C:抵押权人的姓名或单位名称
D:抵押期限
王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

第1题，共5个问题
(多选题)银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A:商品住宅
B:抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C:权属有争议的房地产
D:已依法公告列入拆迁范围的房地产

第2题，共5个问题
(单选题)王某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。
A:办理抵押登记
B:进行抵押合同备案
C:申报贷款金额
D:申报抵押评估价值

第3题，共5个问题
(单选题)王某的月还款额为（）元。
A:3884
B:5668
C:7772
D:9336

第4题，共5个问题
(单选题)若王某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则王某家庭月收入至少为（）元。
A:16225
B:21338
C:26775
D:31088

第5题，共5个问题
(单选题)若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。
A:200606
B:305200
C:402011
D:501233
深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。
A:态度 
B:感受 
C:动机 
D:消费 
E:文化
关于房地产开发项目公开招标的说法正确的是（）。
A:公开招标也称为有限竞争性招标
B:招标程序简化是公开招标的优点
C:竞争激烈程度低是公开招标的缺点
D:承包商可选范围大是公开招标的优点
某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。
A:40%
B:60%
C:50%
D:67%
消防设施分析主要是分析项目在生产运营过程中的（）
A:可能存在的火灾隐患
B:重点消防部位
C:应设置的临时消防设施
D:安全通道的合理性
E:火灾发生后的救治措施
房地产市场调研问卷设计的原则有（）。
A:针对性原则
B:全面性原则
C:简明性原则
D:逻辑性原则
E:程序性原则
标底是根据招标工程的（　）合理确定的。
A:结算价格
B:计划价格
C:总概算情况
D:实际价格
下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
A:拆迁补偿估价
B:在建工程估价
C:出让地块估价
D:房改售房估价
E:可改变用途的旧的房地产
在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有（　）。
A:沉没成本不应考虑
B:固定成本不应考虑
C:不要忽视机会成本
D:可以忽视变动成本
E:以增量现金流量为基础
根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。
A:住房公积金贷款
B:商业贷款
C:组合贷款
D:到期一次性还本付息贷款
E:分期还款
房地产有形产品定位的主要内容不包括（）。
A:建筑设计策划
B:环境设计策划
C:装修服务策划
D:小区规划策划
业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A:3
B:7
C:10
D:15
房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。
A:通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量
B:通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
C:通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险
D:通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用
土地登记以（　）为单位组织进行。
A:县级行政区
B:宗地
C:土地使用者
D:独立的房屋
房地产中介服务包括（　）。
A:房地产价格评估
B:物业管理
C:房地产经纪
D:房地产咨询
房地产投资风险的个别性风险包括（　）。
A:经营风险
B:信用风险
C:流动性风险
D:意外性风险
对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。
A:及时性
B:标准的适应性
C:全面性
D:连续性
某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。
A:26560.8
B:27000.1
C:28050.9
D:29170.7
依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（　）利益的需要。
A:公共 
B:社会 
C:全民 
D:政府
房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（　）不同划分的。
A:调研深度 
B:调研对象 
C:调研方式 
D:调研主体
房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（　）。(2013年教材新增内容)
A:结构式观察和非结构式观察 
B:实验观察和自然观察 
C:非参与观察和参与观察 
D:直接观察和间接观察
房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括（　）
A:政府的政策和规定的变化
B:市场环境的变化
C:通货膨胀和信贷风险
D:资金筹措方式与来源
E:工程价款估算或结算错误
必须经国务院批准方可征收的土地包括（　）。
A:所有农田
B:所有基本农田
C:基本农田以外的耕地超过35公顷的
D:其他土地超过70公顷的
E:基本农田以外的其他土地超过35公顷的
在以下（　）情况下，最高额抵押权可以确定。
A:约定的债权确定期间届满
B:新的债权不可能再发生
C:债务人破产
D:未确定期间的，自设立之日起满1年
E:抵押权人破产
“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A:环境
B:方位
C:距离
D:朝向
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