出自:房地产交易制度政策

商品房预售的条件是（）。
A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证
C:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D:办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E:物业管理方案已经落实
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的非专门法律即相关的法律有（）。
A:《民法通则》
B:《城乡规划法》
C:《合同法》
D:《担保法》
E:《城市房地产管理法》
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）
A:不动产权属证书
B:不动产登记证明
C:不动产权属证书和不动产登记证明
D:不动产权属证书或不动产登记证明
商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。
A:10
B:20
C:30
D:60
建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括（）。
A:国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D:县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E:建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A:国务院建设行政主管部门
B:建设部
C:省、自治区、直辖市建设行政主管部门
D:住房和城乡建设部
根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当（）。
A:在合理期限内收回廉租住房
B:取消其廉租住房保障资格
C:停发租赁住房补贴
D:处以100元以下的罚款
E:停止租金核减
凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金（）的特点。
A:保障性
B:互助性
C:公平性
D:义务性
以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（）。
A:取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B:取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C:取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D:取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E:取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
以下可以由当事人单方申请的情形有（）。
A:因合法建造房屋取得房屋权利
B:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C:因继承取得房屋权利
D:房屋转移登记
E:房屋灭失
公共租赁住房供应对象是（）。
A:中等收入家庭
B:低改入家庭
C:中等偏下收入困难家庭
D:高收入家庭
房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（）。
A:无效
B:继续有效
C:有效期为1个月
D:有效期为3个月
城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为（）。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
下列哪类房地产可以抵押？（）
A:被依法查封的住房
B:幼儿园教学楼
C:开发商在建的商品房项目
D:已公告列入征收范围内的房屋
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（）的经营活动。
A:咨询
B:代理
C:价格评估
D:居间介绍
E:行纪
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有（）。
A:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B:逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C:经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10%以下的罚款
D:经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E:经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
出卖人订立商品房买卖合同时，具有（）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C:故意隐瞒所售房屋周边的地理环境
D:故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
E:故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
以下地区不可以设置户外广告的是（）
A:地铁站步行道
B:商场外墙面
C:风景区控制地带
D:写字楼门口
以下关于营业税的说法错误的有（）。
A:营业税是对提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税
B:销售不动产的营业税税率为5％
C:一般城市按营业税的7％征收教育费附加
D:营业税、消费税、教育费附加通常也称为"两税一费"
E:一般城市按营业税的3%征收教育费附加
建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是（）。
A:信息目录表
B:信息的对等
C:信息流程结构图
D:信息的编码系统
E:信息的收集
关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是（）
A:抵押权可转移作为其他债权的担保
B:债权转让的，其抵押权并不一定发生转移
C:主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系
D:抵押权不得与债权分离而单独转让
个人住房公积金免征所得税的情况有（）。
A:按规定比例缴存的公积金
B:超过规定的比例缴存的公积金部分
C:提取存储的住房公积金
D:公积金存储利息
E:公积金用于购买股票的所得
出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。
A:规划许可证
B:施工许可证
C:预售许可证
D:竣工验收证明
《城市房屋拆迁管理条例》的调整对象是在（）上实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A:国有土地
B:城市国有土地
C:城市规划区内国有土地
D:城市规划区内土地
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。
A:申请核发建设项目选址意见书
B:领取建设用地规划许可证
C:核发建设工程规划许可证
D:领取建设用地批准书
征收基本农田的，由（）审批。
A:全国人大
B:国务院
C:省政府
D:市政府
物业管理策划阶段的工作包括（）等基本环节。
A:物业管理的早期介入
B:系统的协调
C:制定物业管理方案
D:选聘物业服务企业
E:制定临时管理规约及有关制度
以下哪类企业的收入具有不连续性？（）
A:房地产开发企业
B:物业服务企业
C:房地产估价企业
D:房地产经纪企业
物业用房首次登记的权利人应为（）
A:XXX建筑区划内的全体业主
B:物业公司
C:XXX街道办事处
D:建设单位
关于抵押权实现，以下说法错误的是？（）
A:处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B:以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
C:以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
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