出自:房地产估价理论与方法

搜集估价所需资料的渠道主要有（）。
A:询问有关知情人士
B:查阅估价机构自己的资料库
C:估价师在实地查看估价对象时获取
D:要求委托人提供
E:自有评估的资料
建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）
土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。
A:400
B:628
C:656
D:700
估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。（）
某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。
A:1562.89
B:1652.89
C:1502.63
D:1520.63
运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）
本质上的非市场价值主要有（　）。
A:交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值
B:在现状使用下的在用价值
C:不符合继续使用条件下的清算价值
D:从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
E:在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（　）。
A:现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B:现时该房改房上市交易的正常价格
C:现时该房屋的房改成本价
D:当时该房屋的房改成本价
下列估价方法中理论依据相同的有（）。
A:市场法
B:收益法
C:路线价法
D:假设开发法
E:长期趋执法
一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。
下列哪些估价资料应归档？（）
A:估价机构与委托人签订的估价委托合同
B:《房屋所有权证》原件
C:实地查勘记录
D:估价项目来源和接洽情况记录
E:评估费发票
现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（ ）
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
A:可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
B:可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
C:可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
D:可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。（）
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）
房地产估价本质的认识包括（）。
A:房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D:房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E:房地产估价既是一门学科又是一门技艺
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A:43.2％
B:50％
C:56.8％
D:70％
办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括（　）。
A:建筑成新度
B:楼层及层高
C:租户定位
D:硬件设施和设备
E:物业管理水平
进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）
人口因素包括（）。
A:人口数量
B:人口素质
C:家庭人口规模
D:人口结构
房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（　）
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）
计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A:1名
B:2名
C:2名以上
D:3名以上
运用市场法估价的步骤顺序是（）。
A:搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B:搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C:搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D:选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A:市场价格
B:保险价值
C:商品价值
D:所遭受的财产损失
估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A:估价原则
B:估价方法
C:估价目的
D:估价对象状况
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