出自:物业管理师

物业装饰装修管理工作的核心是（）。
A:服务于装修人各项装饰装修行为
B:服务于施工单位各项装饰装修行为
C:对装修人各项装饰装修行为的控制
D:对施工单位各项装饰装修行为的控制
综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（）。
A:财务内部收益率
B:资产负债率
C:总资产报酬率
D:总资产周转率
我国住房和城乡建设部对物业服务企业信用档案系统建设的要求，以下叙述有误的是（）。
A:扩大物业服务企业信用档案的覆盖面
B:保证物业管理信用档案系统信息的全面、准确
C:统一系统数据平台，保证信息传递畅通、资源共享
D:物业服务企业信用档案记录信息每季度至少更新两次
E:物业服务企业信用档案记录信息的报送、传递及有关事宜的联系，必须采用电子邮件方式
物业管理招标投标的最后一道程序是（）。
A:开标
B:评标
C:答辩
D:物业服务合同的签订
在下列说法中，房屋使用人、行为人应当承担民事责任的是（）。
A:有险不查
B:损坏不修
C:经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
D:使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
掌握知识和技能的具体途径与方法是（）。
A:教育
B:社会实践
C:勤奋
D:素质
你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同

第1题，共3个问题
(简答题)你认为前期物业服务的主要内容是什么？

第2题，共3个问题
(简答题)物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些？

第3题，共3个问题
(简答题)你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？
城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由（）颁发的。
A:国家计委和建设部联合
B:建设部人事教育劳动司和房地产业司联合
C:各地物业管理主管部门
D:国家计委
物业消防安全检查内容有（）
A:消防控制室
B:自动报警（灭火）系统
C:应急照明与疏散指示标志
D:室内消防栓、灭火器配置
业主大会基本的议事准则是（）
A:民主协商
B:自我管理
C:平衡利益
D:共同遵守
租赁合同规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。
A:10
B:20
C:30
D:40
职能对组织产生广泛影响的社会因素和条件是（）。
A:组织目标
B:组织活动
C:组织决策
D:组织环境
执业资格实行注册登记制度，取得“执业资格证书”者，应当在规定的期限内到（）办理注册登记手续。
A:指定的注册管理机构
B:国家业主主管部门
C:相关业务主管部门
D:人事部
下面选拔人才方法中，哪项是不科学方式？（）
A:面试
B:推荐介绍
C:知识测验
D:技能测验
关于性格与气质的关系，表述正确的有（）。
A:从气质和性格各自的特点来看，气质更多地体现神经系统类型的自然影响
B:在性格形成过程中，气质影响着性格的表现方式
C:性格可以影响气质形成和发展的速度和动态
D:性格会在一定程度上掩盖和改造气质
E:不同气质类型的人可以形成同样的性格特征
某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（　）万元。
A:20
B:25
C:30
D:35
需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状态，包括对食物、水，空气等物质需要及对（　）。
A:归属、爱等的社会需要
B:成功的心理需要
C:生理需要
D:安全需要
没有空置可能预示着（）。
A:物业租金水平高于市场租金
B:物业的租金水平低于市场租金
C:出租率的提高
D:出租率的降低
条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（　）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A:业主
B:物业管理企业
C:业主和使用人
D:业主和物业管理企业
我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）。
A:自主定价
B:政府定价
C:政府指导价
D:市场调节价
在某些条件下，由于某些特殊资源的供给量与价格不一定呈同方向变化，因此并不存在供给法则，这些特殊资源包括（）。
A:土地
B:煤矿
C:森林
D:粮食
E:劳动
经营零售业的经营成本不仅包括租金、公共设备设施使用费和建筑物内营业空间的维护费用，还包括（）和广告费用等支出。
A:组合租金收入
B:存货和流动资金占用利息
C:职员工资
D:货架及收款设备折旧
E:商店设计
高层建筑必须配备（）或（）。
以下哪项不属于物业查验的主要内容（）。
A:物业资料
B:居室户门
C:物业共用部位、共用设备设施
D:园林绿化工程
物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（　）。
A:1/4 
B:1/3 
C:2/3 
D:3/4
义务消防队伍是日常消防检查、消防知识宣传及初始火灾抢救扑灭的（）。
A:中坚力量
B:且主导力量
C:辅助力量
D:替补力量
大型企业资产管理包括很多内容，下列的关于这些内容的一些说法中，错误的是（）。
A:在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大
B:一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
C:物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
D:可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
E:子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权，不能独立报税
业主大会应当（　）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A:代表
B:维护
C:代表和维护
D:领导和保护
业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（　）
A:物业托管合同
B:物业服务合同
C:前期物业合同
D:物业选聘合同
在应对写字楼物业风险时，不属于风险应对策略的是（）。
A:风险识别
B:风险回避
C:风险转移
D:风险承担
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