出自:房地产经纪专业基础

如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。
A:终止
B:解除
C:变更
D:撤销
《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括（）。
A:安全保障权
B:自主选择权
C:物品抵押权
D:公平交易权
中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。
A:城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B:乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动
C:从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
D:城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
E:随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括（）。
A:地毯地面
B:涂料地面
C:美术地面
D:塑料地面
室外装饰装修的基本要求是（）。
A:保护墙体、装饰立面
B:倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐
C:与工程技术密切配合
D:与整体环境保持一致
E:满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求
某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

第1题，共5个问题
(多选题)从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。
A:考察借款人信用
B:要求借款人购买保险
C:降低首付款比例
D:贷款人自己购买保险

第2题，共5个问题
(多选题)在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
A:直接资本化法
B:累加法
C:累乘法
D:市场提取法

第3题，共5个问题
(单选题)该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A:土地储备贷款
B:房地产开发贷款
C:个人住房贷款
D:商业用房贷款

第4题，共5个问题
(单选题)该商业用房的收益价格为（）万元。
A:337.55
B:342.27
C:388.92
D:394.54

第5题，共5个问题
(单选题)近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A:1.21
B:1.25
C:1.50
D:2.48
假设名义利率为10％，通货膨胀率为3％，则实际利率为（）。
A:13％
B:6.8％
C:7％
D:视情况而定
心理过程通常包括认识过程、情感过程和（）三个方面。
A:感觉过程
B:记忆过程
C:知觉过程
D:意志过程
（）是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。
A:宗地图
B:地形图
C:地籍图
D:地貌图
生态美学的原则是（）。
A:观察、体验自然的愉悦原则
B:最大绿色原则
C:历史性原则
D:活力、健康原则
E:独特性与吸引力原则
按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。
A:交易手续费
B:教育费附加
C:补交土地使用权出让金
D:土地增值税
从建筑平面图中可以看出的内容包括（）。
A:门、窗的位置、尺寸及编号
B:走廊、楼梯的位置及尺寸
C:建筑物的外观特征及凹凸变化
D:建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E:台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于（）。
A:7%
B:8%
C:9%
D:10%
贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。
A:50%
B:60%
C:70%
D:80%
对墙体的基本要求包括（）。
A:具有足够的强度和稳定性
B:满足热工方面的性能
C:具有一定的隔声性能
D:具有一定的防火性能
E:有均匀的压缩量
运用收益法估价一般步骤包括（）。
A:预测估价对象的未来收益
B:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C:对可比实例的成交价格进行适当的处理
D:选用合适的收益法公式计算收益价值
E:求取报酬率或资本化率、收益乘数
关于统计数据的图形叙述正确的是（）。
A:对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B:直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C:圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D:折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来
E:条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
资金信托业务的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，不包括（）。
A:单位资金
B:劳保基金
C:公益基金
D:代理资金
完全弹性是（）的情况。
A:弹性数值小于1
B:弹性数值等于1
C:弹性数值等于0
D:弹性数值无穷大
保证合同一般包括的内容有（）。
A:被担保的主债权种类、数额
B:债务人履行债务的期限
C:保证担保的范围
D:担保公司清算时，抵押权的处置
E:保证期间
结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。
A:砖木结构
B:砖混结构
C:钢筋混凝土结构
D:钢结构
按工业行业来分，工业污染源有（）等。
A:造纸废水
B:工业废水
C:核电站废水
D:冶金电镀废水
E:无机化工废水
张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。该房屋的完损等级可以判定为（）。
A:完好房屋
B:基本完好房屋
C:一般损坏房屋
D:严重损坏房屋
玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达（）dB。
A:27～32
B:30～35
C:35～40
D:37～42
经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。
A:3%
B:4%
C:5%
D:6%
一般性建筑物按耐久性等级分类属于（）。
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级
反映房屋状况的主要统计指标不包括（）。
A:实有房屋建筑面积
B:实有住宅使用面积
C:房屋施工面积
D:实有住宅套数
不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。
A:房产税
B:契税
C:印花税
D:个人所得税
城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是（）。
A:道路红线
B:用地红线
C:城市红线
D:城市蓝线
大城市是指市区和近郊区非农业人口（）的城市。
A:20万以上
B:30万以上
C:40万以上
D:50万以上
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