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某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。

第1题，共5个问题
(多选题)从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。
A:考察借款人信用
B:要求借款人购买保险
C:降低首付款比例
D:贷款人自己购买保险

第2题，共5个问题
(多选题)在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
A:直接资本化法
B:累加法
C:累乘法
D:市场提取法

第3题，共5个问题
(单选题)该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A:土地储备贷款
B:房地产开发贷款
C:个人住房贷款
D:商业用房贷款

第4题，共5个问题
(单选题)该商业用房的收益价格为（）万元。
A:337.55
B:342.27
C:388.92
D:394.54

第5题，共5个问题
(单选题)近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A:1.21
B:1.25
C:1.50
D:2.48

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出自：房地产经纪专业基础

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