出自:房地产估价理论与方法

在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。
A:正常商品
B:炫耀性物品
C:高档商品
D:低档商品
某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A:15%
B:44%
C:56%
D:85%
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应使用平均发展速度法来推算趋势值。（）
什么是卖方市场？什么是买方市场？它们是如何影响成交价格的？
经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）
下列是估价委托人的义务的有（）。
A:向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料
B:协助估价师搜集估价所必要的资料
C:就估价结果提出自己的要求
D:对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责
E:有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:566.67
B:633.33
C:667.67
D:433.33
下面所列不存在估价利害关系人的是（）。
A:房地产抵押估价
B:房地产征收补偿估价
C:房地产转让估价
D:人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价
为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。
A:3868.92
B:4000.00
C:4072.54
D:4286.89
钢筋混凝土结构房屋的残值率是（　）
A:2%
B:3%
C:4%
D:0
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。
A:交通建设
B:市场供求变化
C:人口素质变化
D:所在地区衰落
E:心理因素
某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。
A:4120
B:4149
C:4184
D:4216
交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。
A:合理价格
B:符合市场的价格
C:正常价格
D:具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格
（）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
A:个人所得税
B:土地增值税
C:营业税
D:契税
（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A:用益物权
B:担保物权
C:抵押权
D:租赁权
某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。
A:4135.47
B:4889.32
C:4917.79
D:4946.27
估价报告的有效期也是估价的责任期。（）
评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。
成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。
A:房屋所有权
B:房屋使用权
C:在价值时点剩余使用期限的土地使用权
D:土地使用权
E:土地所有权
房地产价格构成中的建设成本包括（）。
A:建设用地使用权出让金
B:基础设施建设费
C:公共配套设施建设费
D:勘察设计和前期工程费
E:管理费
下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（　）。
A:可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B:可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C:可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D:选取可比实例的数量在实际中是越多越好
间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
A:一个有代表性的房地产状况
B:一个有特殊性的房地产状况
C:一个标准的房地产状况
D:一个修正好的房地产状况
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
投资开发后的房地产经营方式有（）。
A:抵押
B:自用
C:营业
D:出租
E:出售
一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（）
处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。
A:1/2
B:1/3
C:2/3
D:2/5
地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。（　）
如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A:同方向变化和反方向变化
B:同方向变化和变化幅度不同
C:变化幅度不同和反方向变化
D:同方向变化、反方向变化和变化幅度不同
（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
A:理论价格
B:成交价格
C:市场价格
D:清算价格
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