出自:房地产交易制度政策

房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。
A:标志着租赁合同生效
B:可以对抗第三人
C:租赁合同不可解除
D:租赁合同内容不可变更
以下关于房地产广告的要求说法正确的是（）。
A:房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B:预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C:房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D:房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E:房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离
在物业管理中，业主所不具有的权利是（）。
A:参加业主大会会议，行使投票权
B:选举业主委员会委员，并享有被选举权
C:监督业主委员会的工作
D:制定和修改管理规约、业主大会议事规则
在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（）。
A:社会化
B:科学化
C:市场化
D:经济化
E:专业化
职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在（）个工作日内办完贷款手续。
A:10
B:15
C:20
D:30
业主委员会是（），由业主大会选举产生。
A:最高权力机构
B:唯一权力机构
C:业主大会的执行机构
D:业主大会的监督机构
房地产契据登记制的主要特点有（）。
A:登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B:登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C:法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D:登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E:登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A:1
B:2
C:3
D:4
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由（）人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A:县级
B:县级以上
C:省级
D:省级以上
建制镇近期建设规划的期限一般为（）。
A:5年
B:3～5年
C:20年
D:10年
国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是（）。
A:适用于重大工程的较大地块的出让
B:有利于公平竞争
C:自由度大
D:不利于公平竞争
E:适用于公共福利事业用地出让
以下属于城镇土地使用税政策性免税范围的有（）。
A:个人所有的商业用房地产
B:遭受自然灾害时
C:国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
D:企业办的医院
经济适用住房购房人拥有（）产权。
A:全部
B:有限
C:土地
D:完全
关于物业管理的含义，表述不正确的是（）。
A:物业管理活动的依据是物业服务合同
B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C:物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。陈某在（）的情况下，有权退房。
A:购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B:购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C:规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某
D:签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。
A:2名
B:3名
C:4名
D:5名
房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有（）等。
A:申请人提供的文件是否齐全、有效
B:拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C:拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D:对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E:拆迁协议是否已经签订
关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是（）。
A:申请预审的正式文件
B:项目建议书批复文件
C:建设项目可行性研究报告
D:建设项目总平面布置图
房地产转让时，当事人应当签订（）。
A:口头合同
B:书面合同
C:口头或书面合同
D:其他形式
甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（）
A:赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请
B:赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请
C:赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请
D:赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请
国家提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。
A:出让年限
B:利用土地的实际情况
C:土地使用者的经营情况
D:开发程度
E:使用土地的实际年限
房地产交易包括房地产转让和（）。
A:房地产预售
B:房地产抵押
C:房地产租赁
D:房地产评估
E:房地产赠与
征收土地的公告不必包括（）。
A:土地补偿费的标准
B:征收批准机关、文号、时间和用途
C:办理征地补偿的期限、地点
D:征地补偿标准和农业人口安置途径
工程勘察资质不包括（）。
A:工程勘察综合资质
B:工程勘察专业资质
C:工程勘察专项资质
D:工程勘察劳务资质
业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A:5
B:10
C:15
D:30
根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。
A:5万元以下
B:5万元以上
C:10万元以下
D:10万元以上
陈某今年12岁，名下有一套房产。以下哪些为出售该房产所需收件资料？（）
A:不动产证明
B:监护证明
C:父母及陈某的身份证明
D:为陈某利益的承诺公证
E:陈某同意出售该房屋书面材料
对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行（）。
A:国有土地使用权作价出资
B:国有土地使用权作价入股
C:国有土地租赁
D:国有土地转让
占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）
A:建筑物价值
B:土地价值
C:装修价值
D:附加价值
根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A:1万元以下
B:1万元以上3万元以下
C:2万元以上3万元以下
D:3万元以上
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