出自:房地产经纪专业基础

不属于房地产信托贷款种类的是（）。
A:房地产开发经营企业流动资金信托贷款
B:房地产抵押贷款
C:房地产债权贷款
D:土地使用权抵押贷款
属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括（）。
A:平均差
B:全距
C:修正距
D:方差
E:标准差
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题： 如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。
A:原理
B:替代原理
C:预期原理
D:资本化原理
张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为（）元。
A:2063.32
B:2583.14
C:2678.30
D:3438.87
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元根据以上资料，该项目的净现值为（）万元。
A:49.98
B:39.98
C:59.98
D:29.98
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A:净运营收益
B:潜在毛收入
C:有效净收入
D:税前现金流量
反映事物内含数量变动水平的指数称为（）。
A:简单指数
B:质量指数
C:定基指数
D:数量指数
统计指标的主要特点不包括（）。
A:具体性
B:流动性
C:数量性
D:综合性
某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。
A:交换代价的价格
B:源泉价格
C:服务价格
D:买卖价格
关于市场的叙述，不正确的是（）。
A:是商品交换的场所
B:是商品交换的任何场合
C:是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D:是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是（）。
A:聚硫橡胶封缝材料
B:橡胶密封条
C:硅酮封缝材料
D:聚苯乙烯泡沫胶
关于居住技术经济指标，叙述正确的是（）。
A:人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm）
B:住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm）
C:住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m/hm）
D:居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m/hm）或以居住区总建筑面积（万m）与居住区用地面积（万m）的比值表示
E:住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）
房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在（）m以上。
A:1.00
B:1.20
C:2.00
D:2.20
某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。
A:14万元
B:15万元
C:16万元
D:17万元
基础按使用材料分类分为（）。
A:灰土基础
B:混凝土基础
C:独立基础
D:砖基础
E:柔性基础
居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是（）。
A:居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10%
B:居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
C:居民汽车停车率不应小于8%
D:居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E:居民停车库的人口不应小于5m
张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5％，半年计息一次，现需要每半年年初存入银行（）元。
A:44589
B:34491
C:34467
D:34453
现金流量不包括（）。
A:现金流入量
B:现金流出量
C:净现金流量
D:净现金流入量
为了简便起见，将（）称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
A:数量变异标志
B:不变标志
C:品质变异标志
D:数量标志
净现值是指按投资者可接受的（），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。
A:最低收益率
B:最高收益率
C:社会平均收益率
D:内部收益率
某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。
A:1504.5
B:1507.5
C:1643.5
D:1695.5
经济折旧中的区位因素包括（）。
A:市场供给过量或需求不足
B:不利因素可能是经济因素
C:交通拥挤
D:自然环境恶化
E:环境污染
城市化是一个必然过程，是（）世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A:16
B:17
C:18
D:19
关于申请个人住房贷款的条件叙述错误的是（）。
A:具有完全民事行为能力的法人
B:在当地有有效居留身份
C:有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力
D:有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
A:59.62
B:62.5
C:88.35
D:100.63
按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。
A:营业税
B:契税
C:城市维护建设税
D:补交土地使用权出让金
E:土地增值税
中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（）向为宜。
A:北
B:偏东
C:东
D:偏南
用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。
A:2
B:3
C:4
D:5
甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同的当事人是（）。
A:乙某
B:甲担保公司
C:丙保险公司
D:丁保险经纪公司
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元以投资回收期判断项目是否可行的标准有（）。
A:投资回收期越短越好
B:投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C:投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D:投资回收期越长越好
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