运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A:净运营收益
B:潜在毛收入
C:有效净收入
D:税前现金流量
出自：房地产经纪专业基础

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