出自:房地产估价理论与方法

某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:375.41
B:350
C:342
D:75.41
决定利率水平的因素主要有（）。
A:居民收入
B:平均利润率
C:预期通货膨胀率
D:物价
E:银行存款量
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）
市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
A:政府出台新的政策措施
B:利率
C:房地产市场状况
D:房地产状况
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是（）。
A:估价目的
B:估价权益
C:估价区位
D:估价时点
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。
A:0.95
B:0.99
C:1.01
D:1.05
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A:房地产具有开发或再开发潜力
B:将预期原理作为理论依据
C:正确判断了房地产的最佳开发方式
D:正确量化了已经获得的收益和风险
E:正确预测了未来开发完成后的房地产价值
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为（　）。
A:低级办公区
B:一般办公区
C:中心商务区
D:高级办公区
E:中央商务区
市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）
下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A:不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B:影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C:提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
D:某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（）
投资回收与投资回报有何异同？
在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。
A:经济寿命
B:自然寿命
C:有效经过年数
D:剩余经济寿命
E:实际经过年数
现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。
A:存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B:存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C:存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D:存量+新增竣工量-灭失量
行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:估价时点原则
D:替代原则
市场状况调整的方法有（）。
A:价格指数
B:价格变动率
C:时间序列分析
D:直接比较调整
钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A:50
B:35
C:55
D:60
E:70
欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A:偏高
B:大致不变
C:偏低
D:抵押
在确定房地产市场调研课题时，可以从（　）人手确定。
A:分析市场环境
B:进行定性调研
C:分析二手资料
D:分析对手信息
E:与各行业专家讨论
拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（　）。
A:线条图
B:散点图
C:网络计划技术
D:统筹法
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A:小于
B:大于
C:等于
D:其他
在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A:估价师声明
B:估价的假设和限制条件
C:估价方法
D:估价对象
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
A:500
B:1000
C:2500
D:3000
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）
以下属于房地产转让环节税收的是（）。
A:耕地占用税
B:营业税
C:房产税
D:印花税
E:转让税
在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。
A:估价原则
B:价值时点
C:估价目的
D:估价对象
2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。
A:估价报告答疑
B:承揽拆迁业务时间
C:价值标准
D:价值时点
E:拆迁估价主体资格
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）
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