出自:物业管理师

设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为（　）。
A:有形磨损和物质磨损
B:有形磨损和无形磨损
C:精神磨损和无形磨损
D:外形磨损和无形磨损
潜在毛租金收入减少的原因是（）。
A:租出的面积有收到租金
B:空置的面积不能产生租金收入
C:可出租面积的减少
D:租金水平的变化
惩罚在某种程序上也是教育。因此，有效而又（）运用惩罚手段，也是激励员工的一种重要手段。
A:公平地
B:合理地
C:公正地
D:公开地
以下关于现金回报率的表述中，正确的是（　）。
A:房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B:房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C:反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E:现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期不改的，（）。
A:处以10000元以下的罚款
B:处以5000元以上10000元以下的罚款
C:处以20000元以下的罚款
D:处以10000元以上30000元以下的罚款
在房地产投资分析中，将房地产投资的收益分为（）两部分。
A:投资回收 
B:投资回报 
C:权益回报 
D:现金回报 
E:还本付息
投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。
A:准确的物业管理年度收支测算
B:正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现
C:确定物业管理费价位
D:确定管理项目的整体思路
评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的，（）。
A:不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标
B:停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年
C:停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年
D:停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年
营业成本不包括（）。
A:直接人工费
B:直接材料费
C:管理费用
D:间接费用
一般来说，房地产市场周期波动可分为（　）四个阶段。
A:萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣
B:危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣
C:复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条
D:复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣
前期物业管理的风险主要有（）风险？
A:合同期限
B:合同订立
C:合同执行
D:合同管理
1999年为进一步规范物业管理市场行为下发《关于印发<前期物业管理服务协议）（示范文本）的通知》的部门是（）。
A:建设部
B:国家发展改革委员会
C:中国物业管理协会
D:国务院
物业经营管理服务的目标是（　）。
A:防止物业泡沫
B:保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
C:合理筹划物业税收
D:提供舒适环境并切实保障物业的治安安全
用于人行及一般车辆通行，量大面广，洞口尺寸不宜过大，五金简单，制作简便，开关灵活的门是（）。
A:平开门
B:弹簧门
C:推拉门
D:折叠门
制度的内容一般分（）三个部分。
A:称呼
B:标题
C:正文
D:签署
E:结尾
关于权证登记制度叙述正确的有（）。
A:权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B:当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C:如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D:如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权
E:政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务
关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有（　）。
A:投保人可向保险人索赔
B:受害人可向保险人索赔
C:投保人、受害人均可向保险人索赔
D:受害人可向投保人索赔
E:受害人可同时向投保人、保险人索赔
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　）和空置损失的租金
A:建造费用 
B:人工费用 
C:经营费用 
D:广告费用
业主大会召开的条件是须经由已入住的（）投票权的业主出席才能举行。
物业经营管理是（）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A:物业管理
B:房地产开发
C:房地产资产管理
D:房地产组合投资管理
E:设施管理
沟通是两个或两个以上的人之间交流信息、观点和理解的过程。其形式不包括（）。
A:语言交流
B:书面交流
C:表情交流
D:网络交流
一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）。
A:价值补偿
B:投资风险补偿
C:缺乏流动性补偿
D:管理负担补偿
开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（）。
A:项目名称
B:售价
C:用途
D:规划设计内容
下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是（　）。
A:营业税
B:城市维护建设税
C:土地增值税
D:印花税
不相隶属的机关之间联系工作，应当用（）。
A:意见
B:通知
C:通告
D:函
消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：（）
A:每半年
B:每季度
C:每年
D:每月
赫茨伯格在他的专著中提出了"双因素理论"，"双因素"包括（）。
A:过程因素
B:战略因素
C:环境因素
D:激励因素
E:保健因素
业主孙女士于2009年6月入住某高档公寓单元，但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，未果。

第1题，共3个问题
(简答题)物业服务费编制的依据是什么？

第2题，共3个问题
(简答题)物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些？

第3题，共3个问题
(简答题)针对孙女士拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办？
风险的分类中，（）风险是在全社会范围普遍存在的风险。
A:纯粹
B:基本
C:人身
D:财产
物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题（）。
A:自行组织处理
B:待到业主入住时向业主说明
C:提交建设单位处理
D:直接与承包商交涉处理
首页 <上一页 17 18 19 20 21 下一页> 尾页