业主孙女士于2009年6月入住某高档公寓单元，但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，未果。
第1题，共3个问题
(简答题)物业服务费编制的依据是什么？
第2题，共3个问题
(简答题)物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些？
第3题，共3个问题
(简答题)针对孙女士拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办？
出自：物业管理师
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