出自:房地产经纪专业基础

向买方征收的税收是（）。
A:土地增值税
B:城市维护建设税
C:营业税
D:契税
某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。

第1题，共4个问题
(多选题)如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（）。
A:油性涂料
B:乳液性涂料
C:水溶性涂料
D:水性涂料

第2题，共4个问题
(单选题)如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在60～80m的频数是（）。
A:0.1
B:0.3
C:100
D:150

第3题，共4个问题
(单选题)如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（）。
A:24600元
B:25600元
C:28640元
D:30840元

第4题，共4个问题
(单选题)对于经济适用房的售价实行（）。
A:市场调节价
B:政府定价
C:政府指导价
D:经营者定价
反映房屋交易状况的主要统计指标包括（）。
A:商品房批准预售面积
B:商品房住宅减少面积
C:商品房可预售面积
D:商品房结转可售面积
E:商品房实际销售面积
在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。
A:人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B:人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C:第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D:区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）。
A:直接供水方式
B:设置水箱的供水方式
C:设置水泵、水箱的供水方式
D:分区、分压供水方式
张先生与甲房地产经纪机构（以于简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。

第1题，共4个问题
(单选题)2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为（）。
A:有效
B:无效
C:部分有效
D:效力待定

第2题，共4个问题
(单选题)2009年10月20日时，房屋买卖合同的效力为（）。
A:有效
B:无效
C:部分有效
D:效力待定

第3题，共4个问题
(多选题)张先生办理了产权过户等手续属于（）行为。
A:明示
B:默示
C:追认房屋买卖合同效力
D:追认房地产经纪合同效力

第4题，共4个问题
(单选题)甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于（）行为。
A:无权代理
B:越权代理
C:有权代理
D:表见代理
法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。
A:拖欠建设工程价款
B:已抵押担保的债权数额
C:诉讼费用
D:拍卖费用
E:其他法定优先受偿款
租赁税费包括（）。
A:营业税
B:租赁手续费
C:城市维护建设费
D:房地产税
E:教育费附加
人的意志品质包括（）。
A:具体性
B:果断性
C:独立性
D:对象性
E:坚定性
常见的城市功能区不包括（）。
A:城市规划区
B:中心商务区
C:居住区
D:工业区
以下不属于城市垃圾的是（）。
A:建筑垃圾
B:市政维护和管理中产生的垃圾
C:商业垃圾
D:工业固体废弃物
关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。
A:如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B:FIRR≤ic，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C:JPt>Pc，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D:D.Pt，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
E:FIRR≤ic，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
F:JPt>Pc，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
G:Pt，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括（）。
A:广告塔式招牌
B:广播式招牌
C:立式招牌
D:遮蓬式招牌
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元

第1题，共9个问题
(不定向)一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。
A:现金流入量
B:现金流出量
C:现金流量
D:净现金流量

第2题，共9个问题
(多选题)以投资回收期判断项目是否可行的标准有（）。
A:投资回收期越短越好
B:投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C:投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D:投资回收期越长越好

第3题，共9个问题
(多选题)任何一项理性的投资在事前都应经过（）阶段。
A:投资机会寻找
B:投资机会评价
C:投资机会选择
D:投资机会评估

第4题，共9个问题
(多选题)房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。
A:估计相关的现金流量
B:估计相关的现金流入量
C:计算有关的评价指标
D:将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

第5题，共9个问题
(多选题)投资的预期收益包括（）。
A:经济收益
B:货币收益
C:社会收益
D:实物收益

第6题，共9个问题
(单选题)根据上述分析测算，该项目（）。
A:不可行
B:可行
C:AB均可
D:无法确定

第7题，共9个问题
(单选题)根据以上资料，该项目的净现值为（）万元。
A:49.98
B:39.98
C:59.98
D:29.98

第8题，共9个问题
(单选题)该项目的内部收益率为（）。
A:12.136％
B:13.136％
C:14.136％
D:11.136％

第9题，共9个问题
(单选题)该项目的动态回收期为（）。
A:3.133年
B:2.833年
C:2.933年
D:3.033年
房地产供大于求，成交价偏向卖方最低要价的市场是（）。
A:卖方市场
B:买方市场
C:均衡市场
D:垄断市场
从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。
A:房屋租赁价格
B:新建商品房价格
C:土地价格
D:存量房价格
E:房屋重置价格
建筑材料的性质有（）。
A:物理性质
B:力学性质
C:耐碱性
D:化学稳定性
E:耐久性
保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（）。
A:特定危险保险
B:不特定危险保险
C:法定保险
D:一切危险保险
建筑材料与质量有关的性质包括（）。
A:密度
B:密实度
C:表观密度
D:体积
E:孔隙率
现代风格产生于（）世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A:17
B:18
C:19
D:20
从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A:基准地价
B:房地产价格
C:标定地价
D:房屋重置价格
一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为（）。
A:品质标志
B:数量变异标志
C:数量标志
D:品质变异标志
E:不变标志
房地产估价的基本估价方法不包括（）。
A:市场法
B:收益法
C:占有法
D:成本法
房地产市场的特点不包括（）。
A:容易出现垄断和投机
B:交易对象非标准化
C:交易程序简单
D:交易金额较大
关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是（）。
A:微波>超短波>短波>中波>长波
B:长波>中波>短波>超短波>微波
C:微波>短波>超短波>长波>中波
D:长波>微波>超短波>短波>中波
某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。该城市当年人口自然增长率为（）。
A:2.09‰
B:7.47‰
C:9.56‰
D:10.32‰
预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。
A:735.62
B:658.35
C:689.54
D:753.30
真正的房租构成因素包括（）。
A:地租
B:房屋折旧费
C:房屋维修费
D:印花税
E:投资利息
信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括（）。
A:受益人
B:委托人
C:居间人
D:受托人
毛租金乘数法的优点是（）。
A:方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B:由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C:注重了房地产租金以外的收入
D:注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E:避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
首页 <上一页 17 18 19 20 21 下一页> 尾页