出自:房地产估价理论与方法

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。
A:按国家规定所确定的最低价
B:最低出让价
C:招标底价
D:拍卖底价
假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)
A:增加抵押贷款
B:抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C:抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D:处置抵押房地产
E:租赁抵押房地产
人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（）
通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（　）。
A:写字楼
B:电影院
C:教学楼
D:停车场
成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
关于征收和征用，下列说法正确的是（）。
A:征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B:征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C:征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D:征收是无偿的，征用是有偿的
账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。
A:历史成本
B:账面净值
C:折余价值
D:实际价值
E:原始购置成本
交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（）
在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）
收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。
A:成交价格，理论价格
B:成交价格，市场价格
C:理论价格，市场价格
D:市场价格，理论价格
在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。
房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。
A:间断
B:波浪
C:连续
D:螺旋
某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。
A:4800
B:5124
C:5800
D:7124
房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（　）等方面。
A:位置
B:交通
C:面积
D:外部配套设施
E:环境景观
影响房地产价格的社会因素，主要有（）。
A:政治安定状况
B:社会治安程度
C:房地产投资
D:房地产投机
E:城市化
（）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
A:重置价格
B:重建价格
C:兴建建筑的正常的价格
D:新建价格
开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）
一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
A:50年
B:40年
C:46年
D:44年
假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
A:特定
B:典型
C:单个
D:社会
在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。
A:在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B:在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C:在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D:在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
开发经营期的起点是假设的（　）。
A:开工日期
B:取得估价对象的日期
C:取得待开发土地的日期
D:开始出售开发完成后的房地产的日期
商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。
A:折旧费、维修费
B:代理费、贷款利息
C:房产税、保险费
D:地租和利润
E:转租费
补地价是指需要补交给政府的（）。
A:一笔地价
B:土地使用权出让金
C:土地收益
D:税费
E:楼面地价
估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（）
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A:2487.75
B:2500.00
C:2511.00
D:2162.25
成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A:百分率
B:修正系数
C:变动率
D:其他
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。
A:视为无租约限制的房地产来估价
B:视为有租约限制的房地产来估价
C:考虑房屋租赁者的意见
D:视其租约租金与市场租金的差异大小而定
移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。（）
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