关于征收和征用，下列说法正确的是（）。
A:征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B:征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C:征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D:征收是无偿的，征用是有偿的
出自：房地产估价理论与方法

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