出自:房地产开发经营与管理

房地产开发投资通常属于（）。
A:长期投资
B:中长期投资
C:中短期投资
D:置业投资
百分比租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。
在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　）年。
A:33
B:35
C:38
D:40
为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。（）
合同管理已经成为与质量控制、进度控制、成本控制和信息管理等并列的一大管理职能。（）
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A:9.00%
B:8.05%
C:30.00%
D:7.52%
在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。
A:30，0.2～0.8
B:20，0.25～1.5
C:10，02～1.0
D:5，0.3～1.0
一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（）
下列各项中，（）不是用于反映项目清偿能力的指标。
A:利息备付率
B:偿债备付率
C:速动比率
D:内部收益率
房地产开发投资风险有哪些?
一般来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。
A:高于
B:低于
C:等于
D:高于等于
在金融机构对房地产贷款项目进行审查时，下列属于市场分析指标的有（　）。
A:市场定位
B:资金落实情况
C:市场营销能力
D:销售利润率
E:贷款偿还期
技术资料的内容包括（）。
A:前期工作资料
B:土建资料
C:安装方面的资料
D:设计文件及变更资料
E:招标方面的资料
以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是（　）。
A:以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B:在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C:相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D:如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
在量测写字楼面积时，（　）概念非常重要。
A:建筑面积
B:使用面积
C:可出租面积
D:出租单元内建筑面积
E:出租单元内使用面积
以下可以作为质押品提供担保的有（　）。
A:商标权
B:土地使用权
C:专利权
D:房屋使用权
E:企业使用权
运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）
A:交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B:交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C:所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D:没有土地使用证的房地产也可以
E:交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。（　）
统建代建房屋竣工面积
融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括（）。
A:政策风险
B:资金供应风险
C:经营风险
D:利率风险
E:汇率风险
下列不涉及质量控制的阶段是（　）。
A:决策阶段
B:设计阶段
C:施工阶段
D:可行性研究阶段
风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。（2011年真题）
A:风险估算
B:分析风险概率分布情况
C:辨识风险发生的原因
D:检验各风险变量是否相关
E:提出应对风险的建议
根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。
A:居住物业管理
B:公共物业管理
C:收益性物业管理
D:特殊物业管理
E:工业物业管理
风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（）
地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是（　）。
A:能抵消通货膨胀的影响
B:相对较高的收益水平
C:提高投资者的资信等级
D:投资回收期较短
E:投资数额较小
商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。
A:销售成本
B:租金水平
C:出租率
D:销售收入
E:运营成本
实际利率与名义利率的关系是：（）
A:实际利率等于名义利率加通货膨胀率
B:实际利率等于名义利率
C:实际利率等于名义利率乘通货膨胀率
D:实际利率等于名义利率减通货膨胀率
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（）
某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（　）。
A:市场供求风险
B:周期风险
C:变现风险
D:通货膨胀风险
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