出自:国家开放大学《资产评估》

运用使用年限法的关键在于测定一个较为合理的建筑物已使用年限。
在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。
A:价格
B:用途
C:市场供求关系
D:交易条件
永续年金可以视为期限趋于无穷的普通年金。
某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期l0年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2％，后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0％，该房地产l0年租期内的收益现值为多少？
长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。
某企业外购一项无形资产，经评估完全重置成本为500万元，已使用5年。假设该项无形资产国家规定的法定期限为10年，试运用直线折余法评估其成新率和重置净价。
债券具有以下特点：（）。
A:债券的流动性
B:债券的安全性
C:债券的盈利性
D:投资风险较小
假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。
A:28
B:32
C:25
D:30
由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计价方法合使存货账面价值不同，因而评估结果也不尽相同。
计算建筑期利息的工期应按（）计算。
A:合同工期
B:额定工期
C:协商工期
D:实际工期
在对红利增长型股票的评估中，股利增长率的确定包括（）等几种方法。
A:历史数据分析法
B:合同约定法
C:趋势分析法
D:物价指数法
某在建工程开工于2002年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5，用途为公寓。土地使用权年限从2002年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已经投入预计建设费用的45%。评估基准日相近地区类似70年土地使用权的土地上刚刚建成公寓（建设开发周期为2年）的出售价格为3500元/建筑平方米，公寓类房地产价格近年来每年上涨2%，预计将继续保持该增长率。购买该在建工程的契税税率为购买价格的4%，市场利息率为10%，利润为楼价的8%。试估算该在建工程2002年9月1日的价值。若按评估价值进行交易，在建工程的原产权人大约赢余或亏损多少（不计利息）？
资产包括有形资产，废品虽然无修复价价值，但是一项有形资产。
某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为（）元。
A:51.75
B:30.75
C:89
D:71.25
甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（）元。
A:3600
B:3700
C:4000
D:4500
成本法的优点是（）
A:比较充分考虑资产的损耗
B:有利于单项资产和特定用途资产的评估
C:有利于企业投资资产保值
对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都己折算为现值，则不应再考虑投资利息。
某企业转让一项专有技术，重置成本净值为100万元，转让给某公司独家使用，该企业近几年净利润与科技开发费用的比例为100：30，无形资产的实际开发成本有60%纳入科技开发费用核算，据此，运用成本加成法评估该项技术的转让价格。
采用市场评估产成品价值时，需考虑的因素有（）。
A:市场价格的选择
B:产品的变现成本
C:产品的生产成本
D:产品的变现风险
E:产品的人工费
设备的使用年限直接体现设备的有形损耗。
土地的自然特性表现为（）。
A:固定性
B:永续性
C:差异性
D:稀缺性
股票理论价格主要取决于（） 
A:股票市场上的人气
B:股票市场上的供求状况
C:股票发行价格
D:股票发行企业预期收益
被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万项镑。2001年评估时英国生产厂家己不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年。年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 （注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。被评估设备重置成本=（设备CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费）） 若投资方与被投资方双方同意以评估价值为投资额，请为被投资企业进行会计处理。
某被评估机器设备，2001年购置，帐面原值50000元，2004年对该设备进行评估。已知：2001年和2004年该类设备的定基物价指数分别为120%和150%。计算该设备的重置成本。
评估企业价值最直接的方法是（）
A:价格指数法
B:收益法
C:成本法
D:清算价格法
在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（）。
A:资产的价值类型及定义
B:资产评估业务约定书格式
C:资产评估计划类型
D:资产评估过程中的具体步骤
清算价格的评估适用的假设是（）。
A:清算
B:继续使用
C:公开市场
D:企业主体
当利用参照物比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整韵重要参数有（）
A:设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围环境等
B:设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C:设备交易的时间差别因素
D:设备供应地的地区因素，包括交通条件和周围环境等
E:被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件
有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为（）元／平方米。
A:1000
B:1500
C:2100
D:2800
机器设备重置成本包括设备的直接费用和间接费用。
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