出自:房地产基本制度与政策

根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于（）。
A:企业管理费
B:规费
C:直接工程费
D:措施费
拆迁估价时点一般为（　）。
A:拆迁协议签定之日
B:拆迁公告颁布之日
C:房屋拆迁实施之日
D:房屋拆迁许可证颁发之日
综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为（）。
A:绝对指标
B:相对指标
C:统一指标
D:平均指标
E:变异指标
工程建设监理的基本工作概括为（）。
A:三控
B:两管
C:三管
D:一协调
E:一跟踪
2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题

第1题，共11个问题
(单选题)乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。
A:向甲公司收取代理费
B:向甲公司、买受人各收取一半代理费
C:免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D:甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

第2题，共11个问题
(多选题)乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。
A:提供代办房地产权证服务
B:保证有升值或投资回报
C:提供贷款服务
D:为入住者办理户口、升学等事项

第3题，共11个问题
(单选题)如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。
A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:结构施工图

第4题，共11个问题
(多选题)房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A:商品房预售方案
B:土地使用权出让合同
C:商品房预售许可证
D:商品房销售委托书

第5题，共11个问题
(单选题)按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。
A:低层
B:多层
C:中高层
D:高层

第6题，共11个问题
(单选题)按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A:砖木结构建筑
B:砖混结构建筑
C:钢筋混凝土结构建筑
D:钢结构建筑

第7题，共11个问题
(单选题)按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A:砖木结构建筑
B:砖混结构建筑
C:钢筋混凝土结构建筑
D:钢结构建筑

第8题，共11个问题
(多选题)甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。
A:土地使用权证书及建设工程规划许可证
B:商品房预售方案
C:投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D:商品房销售委托书

第9题，共11个问题
(单选题)该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。
A:39.00
B:39.000
C:60.000
D:70.000

第10题，共11个问题
(单选题)该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。
A:39.000
B:40.000
C:60.000
D:70.000

第11题，共11个问题
(多选题)销售商品住宅时，甲公司应当（）。
A:偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B:经抵押权人同意
C:经房地产权属登记机关同意
D:通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
关于单位银行结算账户，下列表述正确的是（）。
A:单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
B:单位银行结算账户的存款人，可以在银行开立几个基本存款账户
C:单位存款人开立一般存款账户没有数量限制
D:单位存款人开立一般存款账户有数量限制
E:专用存款账户，主要用于办理各项专用资金的收付
土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。（　）
土地登记的程序包括（）。
A:土地登记申请
B:地级调查
C:权属审核
D:注册登记
E:颁发或更换土地证书
由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。（）
张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

第1题，共5个问题
(单选题)在夜间，张某的商住房经常有街道迎面驶来的汽车的灯光照进住户室内，按照可见光污染的类别，夜间迎面驶来的汽车灯光污染属于（）。
A:灯光污染
B:眩光污染
C:视觉污染
D:其他可见光污染

第2题，共5个问题
(多选题)张某的商住房所面临的环境噪声污染源，主要有（）。
A:建筑施工噪声
B:工业噪声
C:交通噪声
D:社会生活噪声

第3题，共5个问题
(单选题)张某的商住房附近的垃圾处理厂的污染，主要属于固体废物中的（）。
A:放射性固体废物
B:农业废弃物
C:工业固体废物
D:城市垃圾

第4题，共5个问题
(单选题)按照污染物排放的形式，张某的商住房两个长年生产并排放污染物的烟囱排放污染物，属于（）。
A:点源
B:线源
C:面源
D:瞬时源

第5题，共5个问题
(多选题)根据以上背景，张某的商住房所面临的污染源有（）。
A:工业污染源
B:生活污染源
C:农业污染源
D:移动污染源
下列属于房地产金融特点的是（）。
A:集中性
B:资金周转期短
C:资金运动固定性
D:资金增值性
E:风险性
A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题D房地产开发公司2015年运作此项目时，支付给银行的利息属于（）。
A:会计成本
B:显成本
C:隐成本
D:经济学中的成本
拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。（）
《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A:原建设部
B:国家测绘局
C:国土资源部
D:国务院
E:国家测绘部
业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（　）
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。（）
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项静态管理制度。（）
房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括（　）。
A:向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
B:不提同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C:要求委托人保守商业秘密
D:执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E:遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
下列关于变形缝的做法，表述正确的是（）。
A:伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开
B:屋顶部分也需另做伸缩缝
C:伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝
D:沉降缝则从屋顶到基础，全部构件均需设缝分开
E:防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开
最小二乘法的基本原理是：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小，以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。（）
订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）
可以设定抵押权的房地产是（　）。
A:医院病房大楼
B:工厂产品开发大楼
C:已列入拆迁范围的房屋
D:政府办公楼
统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。（）
建筑本身的自重指的是偶然荷载。（）
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。
A:房地产转让
B:房地产抵押
C:房屋租赁
D:房地产权属
E:房地产经营
（）是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:特别代理
未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。（　）
房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。（）
房地产产权登记是指对（　）登记
A:房屋所有权
B:土地所有权
C:房屋使用权
D:土地使用权
E:房屋收益权
土地增值税应纳税额的计算中，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均不包括本比例数。（）
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