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2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题

第1题，共11个问题
(单选题)乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。
A:向甲公司收取代理费
B:向甲公司、买受人各收取一半代理费
C:免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D:甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

第2题，共11个问题
(多选题)乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。
A:提供代办房地产权证服务
B:保证有升值或投资回报
C:提供贷款服务
D:为入住者办理户口、升学等事项

第3题，共11个问题
(单选题)如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。
A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:结构施工图

第4题，共11个问题
(多选题)房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A:商品房预售方案
B:土地使用权出让合同
C:商品房预售许可证
D:商品房销售委托书

第5题，共11个问题
(单选题)按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。
A:低层
B:多层
C:中高层
D:高层

第6题，共11个问题
(单选题)按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A:砖木结构建筑
B:砖混结构建筑
C:钢筋混凝土结构建筑
D:钢结构建筑

第7题，共11个问题
(单选题)按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A:砖木结构建筑
B:砖混结构建筑
C:钢筋混凝土结构建筑
D:钢结构建筑

第8题，共11个问题
(多选题)甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。
A:土地使用权证书及建设工程规划许可证
B:商品房预售方案
C:投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D:商品房销售委托书

第9题，共11个问题
(单选题)该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。
A:39.00
B:39.000
C:60.000
D:70.000

第10题，共11个问题
(单选题)该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。
A:39.000
B:40.000
C:60.000
D:70.000

第11题，共11个问题
(多选题)销售商品住宅时，甲公司应当（）。
A:偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B:经抵押权人同意
C:经房地产权属登记机关同意
D:通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

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出自：房地产基本制度与政策

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