出自:房地产基本制度与政策

2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题 据调查，B房地产经纪有限公司在2015年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产经纪有限公司在（）前应到当地房地产行政主管部门备案。
A:2015年4月1日
B:2015年5月1日
C:2015年6月1日
D:2015年7月1日
房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（　）
加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。（）
我国现行房地产税包括（）等。
A:房产税、城镇土地使用税
B:契税、营业税
C:耕地占用税、土地增值税
D:农业税
E:城市维护建设税、教育费附加
缴存单位、职工申请办理住房公积金缴存业务的，住房公积金业务网点应当自受理申请之日起5日内办理完毕.
发行优先股的公司章程一般规定，优先股股东可以享有基本股息率的股息，它受公司经营状况和盈利水平的影响。（）
2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题 E房地产估价有限责任公司的二级资质应由（）审批。
A:住房和城乡建设部
B:中国房地产估价师与房地产经纪入学会
C:H省房地产行政主管部门
D:A市房地产行政主管部门
甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（　）。
A:经市(县)人民政府批准
B:经委托人书面同意
C:经房地产行政主管部门批准
D:经省(自治区、直辖市)人民政府批准
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题该小区的住宅建筑净密度约为（）。
A:61.4%
B:71.4%
C:6.14%
D:7.14%
合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A:共同出资
B:合伙经营
C:共享收益
D:共担风险
E:单独出资
直辖市的城市总体规划由（）审批。
A:国务院
B:省和直辖市、自治区人民政府
C:市人民政府
D:市人民政府城市规划行政主管部门
下列关于偿债能力分析指标，表述正确的是（）。
A:流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B:速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C:速动比率越低，说明企业的短期偿债能力越强。
D:资产负债率比率越低，企业偿还债务的能力越差
E:资产负债率比率越低，企业偿还债务的能力越强
为确保砌体结构施工验收的可靠性，对重要房屋一个验收批砂浆试块的数量规定为不得少于（）组。
A:1
B:2
C:3
D:4
《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。
A:2
B:3
C:4
D:5
调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。
A:总体单位
B:总体
C:个体
D:标志
我国的公司债券（企业债券）包括（）。
A:重点企业债券
B:公债券
C:地方企业债券
D:企业短期融资券
E:企业内部债券
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元 征用该块土地需由（　）部门批准。
A:县人民政府
B:省人民政府
C:市人民政府
D:国务院
2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A:116.7%
B:16.7%
C:14.3%
D:114.3%
在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。
A:10
B:14
C:16
D:18
二类居住用地是指公用设施，交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地，包括住宅用地和服务设施用地。（）
如果保险事故仅造成保险标的部分损失，则只需确定损失的比例，该比例与保险合同约定的保险金额的乘积，即为保险人应支付的赔偿金额。（）
树立楼盘品牌的方式有（）。
A:命名及标志
B:产品品质
C:创造概念
D:高价销售
E:追求个性化
总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。
A:功能分区
B:运输方式选择
C:占地面积
D:建筑结构
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。（）
容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。（）
商品房买卖合同为（）。
A:非典型合同
B:单务合同
C:从合同
D:要式合同
房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）。
A:转让房屋
B:买卖房屋
C:新建房屋
D:改变房屋用途
E:扩建房屋
关于征收与征用的说法错误的是（ ）。
A:补偿内容相同 
B:适用对象相同 
C:适用对象不同 
D:前提条件不同 
E:所有权转移不同 
施工图直接作为竣工图的先决条件是（）。
A:没有发生变更
B:建设单位同意
C:项目技术负责人同意
D:项目经理同意
下列关于担保公司设立，说法不正确的是（）。
A:设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B:担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业
C:担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
D:担保公司的组织形式为合伙企业
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