出自:房地产基本制度与政策

2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

第1题，共8个问题
(多选题)A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。
A:被征收房屋的建筑结构因素
B:被征收房屋的查封因素
C:被征收房屋的租赁因素
D:被征收房屋的用途因素

第2题，共8个问题
(单选题)A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。
A:房屋征收决定公告之日
B:房屋征收实施之日
C:房屋征收补偿协议签订之日
D:房屋征收许可证颁发之日

第3题，共8个问题
(多选题)下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（）。
A:被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"
B:用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
C:房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元
D:被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

第4题，共8个问题
(单选题)以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是（）。
A:该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准
B:对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日
C:在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估
D:因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定

第5题，共8个问题
(单选题)对李某给予的补偿，不包括（）。
A:被征收房屋价值的补偿
B:因征收房屋造成的临时安置的补偿
C:因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿
D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

第6题，共8个问题
(单选题)按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果李某对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
A:5
B:7
C:10
D:30

第7题，共8个问题
(多选题)按照规定，李某的以下（）行为，不予补偿。
A:新建房屋增加补偿费用
B:扩建房屋增加补偿费用
C:改变房屋用途增加补偿费用
D:转让房屋增加补偿费用

第8题，共8个问题
(单选题)该项目涉及的房屋征收主体是（）。
A:W市人民政府房屋征收管理部门
B:W市人民政府
C:H省人民政府房屋征收管理部门
D:H省人民政府
王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A:只能自住不能出租
B:产权归王某所有
C:房主拥有部分产权
D:不得设定抵押
城市规划的报建审批管理主要是（）。
A:对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B:对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C:对建设工程审批核发建设工程规划许可证
D:按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作
E:按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作
下列关于砖，说法错误的是（）。
A:烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种
B:蒸养（压）砖属于硅酸盐制品
C:蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成
D:砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修和更新、改造的资金。（）
某企业2010年，负债总额为480万元，资产总额为960万元。则该企业的资产负债率是（）。
A:40%
B:50%
C:200%
D:250%
地物和地貌总称为地形。地物按图式符号加注记表示。（）
《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。（）
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。（）
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。
A:小高层建筑
B:超高层建筑
C:高层建筑
D:次高层建筑
下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是（）。
A:居住用地50年
B:体育用地50年
C:娱乐用地40年
D:商业用地50年
E:工业用地50年
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。（　）
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。（）
与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。（）
等成本线又称（），它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
A:个人预算线
B:企业预算线
C:家庭预算线
D:社会预算线
强档期的推广策略，通常以（）为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。
A:广告推广和活动推广
B:展示售楼处
C:大量的促销活动
D:适当的价格策略
一个投资基金公司可以有两种基金。（）
根据《保险法》的有关规定，我国对保险业监管的主要内容包括（）。
A:直接经营保险业务
B:对保险公司解散、破产等变更事项的监管
C:对保险公司制订商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管
D:对保险公司业务状况、财务状况及资金运用状况的监管
E:对保险公司会计报告的监管
房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
A:买卖
B:出租
C:抵押
D:质押
E:赠与
房地产金融的特点包括（）。
A:分散性
B:资金周转期长
C:资金运动固定性
D:资金增值性
E:风险性
住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A:《住房置业担保管理试行办法》
B:《公司法》
C:《合同法》
D:《担保法》
楼梯段踏步数也不宜少于（）级。
A:1
B:2
C:3
D:4
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
A:10
B:30
C:60
D:90
合伙主要的法律特征是（）。
A:合伙具有团体性
B:合伙具有个人性
C:合伙具有对外性
D:合伙人对合伙承担无限连带责任
E:合伙人对合伙承担有限连带责任
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。
A:地役权登记
B:房屋所有权注销登记
C:房屋所有权初始登记
D:房屋所有权转移登记
E:房屋抵押权登记
（　）是住房公积金管理的基本原则。
A:住房公积金管理委员会决策
B:住房公积金管理委员会运作
C:住房公积金管理中心运作
D:银行专户
E:财政监督
城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。（　）
以下（）房屋征收中，应当给予补偿
A:违法建筑
B:未超过批准期限的临时建筑
C:超过批准期限的临时建筑
D:房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内改建房屋
证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点。（）
拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）
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