出自:物业管理师

下列不属于承租人治安责任的是()。
A:必须持有本人身份证或其他合法证件
B:停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
C:租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
D:将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案
成本按与决策的关系划分,可分为()。
A:差异成本
B:计划成本
C:沉没成本
D:混合成本
E:附加价值成本
对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。
A:土地供应政策
B:金融政策
C:地价政策
D:城市规划
网络控件器、控制计算机故障应于4小时内修复,现场控制器、扩展模块故障应于()内修复,中间断电器故障应于2小时内修复。
A:5小时
B:6小时
C:8小时
D:10小时
前期物业服务合同在()之日终止。
A:首次业主大会会议召开
B:业主大会成立
C:50%业主入住
D:物业服务合同生效
关于物业设施设备生命周期成本的说法,错误的是( )
A:生命周期成本的费用不只发生在初始投资时 
B:折现率即利率对生命周期成本没有影响 
C:通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本 
D:运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。
A:书面租赁合同
B:当事人的合法证件
C:城市人民政府规定的其他文件
D:房屋所有权证
E:委托代管人授权出租的证明
钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用()级钢筋。
A:HPB235
B:HRB335
C:HRB400
D:RRB400
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别
对于商业物业,更为重要的是()。
A:维护费用
B:区位因素
C:成本费用
D:设施管理问题
物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是()。
A:有效毛收入
B:混合毛收入
C:潜在毛租金收入
D:其他收入
关于公开招标,下列说法不正确的是()。
A:向社会公开发布招标公告
B:有较大的选择范围
C:适用于规模较大的物业
D:招标成本较少

某物业公司现有物业服务人员180人,平均年龄32岁,在物业公司管理人员中具有中高级专业职称的服务人员有28人,具有本科学历服务人员25人,具有专科学历服务人员30人,技工100%持证上岗。该公司总资产3000万元,年营业收入1900万元,年利税260万元。管理30多处大型物业,管理面积近130万m3。3个小区和4个大厦获得"市优秀物业管理小区(大厦)"称号。



第1题,共2个问题
(简答题)物业统计具有哪些职能?

第2题,共2个问题
(简答题)统计调查有哪几种分类方法及其相关内容?
()是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值方法。
A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:报酬资本化法
下列关于财务评价指标的叙述中,不正确的是()。
A:决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险
B:内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C:当内部收益率小于行业收益率时,认为项目在财务上是可以接受的
D:当动态投资回收期小于基准回收期时,开发项目在财务上是可以接受的
《条例》明确规定,物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理资料交还给( )。
A:建设单位
B:街道办事处或居民委员会
C:业主委员会
D:当地房地产主管部门
设施设备完好率是指()设施设备数量占全部设施设备数量的百分比。
A:无损坏
B:一般损坏
C:严重损坏
D:完好
招标人是指依法提出物业服务招标项目并组织招标的()
A:建设单位
B:业主大会
C:法定代表人
D:拥有物业所有权的组织
根据《物业管理条例》的规定,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。
A:物业维权活动
B:日常工作活动
C:物业管理活动
D:房地产投资
为了确保物业安全和全体业主的合法权益,物业装饰装修管理除应重点检查的方面以外,同时,还应注意检查的方面有()。
A:施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施,有无擅自动用明火和进行焊接作业等
B:有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱等
C:楼地面铺设材料是否超过10mm、新砌隔墙是否采用轻质材料等
D:物业装修方案和材料的选择是否符合环保、节能的要求
E:有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
根据投诉的性质不同,投诉可分为()。
A:有效投诉和无效投诉
B:来人投诉、来函投诉和来电投诉
C:咨询性投诉、普通投诉和紧急投诉
D:内部员工投诉和公司外部业主投诉
风险事故发生的潜在原因是()。
A:风险因素
B:风险损失
C:风险事故
D:危险单位
供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位,因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当( )
A:经业主大会同意
B:经业主委员会同意
C:经物业管理企业同意
D:及时恢复原状
简述房屋的日常养护的来源?
净租通常在( )中采用。
A:短期租赁
B:中短期租赁
C:定期租赁
D:长期租赁
下列属于合同要约的是()。
A:拍卖
B:投标
C:标价
D:广告
物业管理绩效评价时,根据评议指标得分对定量评价结论进行校正,计算综合评价得分的方法是( )
A:定量与定性相结合计分方法 
B:综合分析判断法 
C:评议指标计分方法 
D:修正指标计分方法
房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是()类型物业的主要特点。
A:住宅小区
B:写字楼
C:医院
D:学校
E:车站、机场、码头
王某与李某是邻居关系,2004年7月中旬,王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置,而是安装在正对李某房门的位置,导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭,要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。王某的行为即违反了《民法通则》中关于( )的规定。
A:邻里关系
B:相邻关系
C:共有
D:所有权
保险合同是保险关系双方订立的一种有法律约束力的协议,它的法律性质包括()。
A:保险合同是双方合同
B:保险合同是有偿合同
C:保险合同是要式合同
D:保险合同是附合合同
E:保险合同是射幸合同