出自:房地产估价理论与方法

从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A:对照原理
B:替代原理
C:比较原理
D:最高价格原理
估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。
A:估价师
B:估价机构业务承接人员
C:估价机构
D:项目负责人
在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）
从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。
A:①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B:①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C:①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D:①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
基本完好房的判定标准是（）。
A:九、八成新
B:七、六成新
C:五、四成新
D:五成新
新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。
A:开发区有效用地
B:开发区理论用地
C:开发区正当用地
D:开发区用地总面积
建筑物的损耗可分为（）。
A:可修复的损耗
B:不可修复的损耗
C:可估算损耗
D:不可估算损耗
E:不可计算损耗
土地实物因素主要有哪些？
下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
A:基础设施
B:位置
C:土地形状
D:规模
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A:增加抵押贷款
B:抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C:抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D:处置抵押房地产
E:租赁抵押房地产
遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。
A:在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
B:在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
C:在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
D:在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
E:在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。（）
某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2 某类房地产2006～2010年的价格
A:10300 
B:10400 
C:11165 
D:11265
形成有效需求的两个条件是（）。
A:供大于求
B:消费者愿意购买
C:求大于供
D:消费者有能力购买
E:供求平衡
以现在的住宅来说，现在时兴"三大、一小、一多"式住宅，其中"三大、一小、一多"是指（）。
A:客厅、厨房、卫生间大；卧室小；壁橱多
B:卧室、客厅、厨房大；卫生间小；过道多
C:卧室、厨房、卫生间大；客厅小；壁橱多
D:卧室、卫生间、客厅大；厨房小；光线多
指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。（）
对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（　）。
A:重置价格
B:市场价值
C:重建价格
D:政府定价
经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
A:修正价格
B:计算价格
C:交易价格
D:客观合理价格
在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。
A:协议方式
B:招标方式
C:拍卖方式
D:政府定价
运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A:估算后续开发的经营期
B:估算后续开发的各项支出、收入
C:估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
D:估算建设期中的利息和利润
不同估价师的估价结果为何不完全相同？
在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。
A:基准地价
B:标定地价
C:路线价
D:宗地价格
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。
A:1～2倍
B:2～4倍
C:4～6倍
D:6～8倍
房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）
在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值？
由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（）
中国目前的统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数。（）
房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A:经济因素
B:行政因素
C:社会因素
D:心理因素
路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。（）
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。（）
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