出自:房地产开发经营与管理

已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为（　）万元。
A:1020
B:1360
C:780
D:1040
租售方案必须明确的问题包括（）。
A:出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
B:租售收入
C:在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
D:租售价格
E:收款方式
房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　）。
A:借款偿还期
B:偿债备付率
C:流动比率
D:利息备付率
一般说来，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的卖家或租户有较详细了解。（　）
既有项目法人项目资本金筹措渠道，包括（）。
A:国家授权投资机构入股的资金
B:项目法人可用于项目的现金
C:资产变现资金
D:社会团体入股的资金
E:政府政策性资金
在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（　）。
A:管理费用
B:其他费用
C:销售费用
D:前期费用
就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。
A:从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B:当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C:在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D:当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A:利息备付率
B:偿债备付率
C:资产负债率
D:流动比率
对投资项目或投资方向提出建议，是（　）阶段的主要任务。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:项目的评估和决策
D:详细可行性研究
实物投资可分为（）。
A:固定资产投资、流动资产投资等
B:生产性投资和非生产性投资
C:直接投资和间接投资
D:短期投资和长期投资
剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（　）
A:地块限制条件
B:法律法规限制
C:资源条件
D:社会条件
E:经济条件
通过多种投资的组合可以降低投资的风险。（）
金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（）。
A:财务内部收益率
B:销售利润率
C:成本利润率
D:贷款偿还期
E:敏感性评价
由于房地产的异质性，会导致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致。（）
动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。
A:净现金
B:净收益
C:净现值
D:财务净现值
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于（）。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:工程量近似匡算法
D:概算指标法
城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（　）
A:房地产价格较高
B:房地产价格不变
C:房地产价格有变化
D:房地产价格较低
随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的（）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A:长期投资、实物投资和直接投资
B:长期投资、间接投资和实物投资
C:短期投资、实物投资和金融投资
D:短期投资、间接投资和金融投资
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。
A:净现金流量
B:现金流入
C:现金流出
D:现金流量
某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。
A:2
B:1.5
C:3
D:1
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）类型结构。
A:完全竞争市场
B:核心竞争市场
C:垄断竞争市场
D:寡头垄断市场
E:完全垄断市场
根据消费者（　）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A:购买方式
B:购买行为
C:购买能力
D:购买时机
随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A:交通方便性
B:声望或形象
C:位置
D:建筑形式
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。
A:净经营收入=有效毛收入-经营费用
B:净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C:净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D:净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
通货膨胀对房地产只有负面影响，没有正面影响。（）
资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（　）
在房地产自然周期的（）市场上只有可以承受高风险的投资者。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。（　）
对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）
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