出自:物业管理师

收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　）来评估。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:内插法
简述热水管道布置与敷设的基本原则和方法
物业服务企业受（）委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。
A:业主
B:物业服务企业
C:业主大会
D:居委会
写字楼物业治字的主要任务是（）。
A:引导和监督 
B:疏导和防范 
C:监督和控制 
D:疏导和控制
事务文书不包括（）。
A:制度
B:计划
C:总结
D:大事记
再保险合同的双方当事人不包括（）。
A:保险人
B:分出人
C:分人人
D:原投保人
你是某物业管理公司的安全管理人员，负责所承管项目的安全管理工作

第1题，共1个问题
(简答题)说明公共安全防范管理服务包括哪些内容及治安防范的注意事项。
以下关于早期介入的说法中，正确的有（）。
A:早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择
B:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持
C:早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费
D:早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
E:早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动
以下不属于物业管理事务公文的是（）。
A:计划
B:总结
C:大事记
D:会议纪要
组成公文式标题的最基本要素包括（）。
A:事由
B:文种
C:单位
D:时间
E:性质
关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括（）。
A:物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
B:物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
C:物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
D:物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
下列有关保安监视系统运行管理的表述中，正确的包括（）。
A:保证系统不间断电源的开启
B:监视摄像头的电源插座严禁使用其他负载
C:只有经过监控主管同意，才能修改系统参数
D:系统参数修改后应记录在当值日志上，并及时通知当值监控员
E:系统不间断电源严禁使用监视设备以外的负载
租约执行中，租赁管理的主要工作内容包括（）。
A:房屋空间交付
B:收取租金
C:租金调整
D:租户关系管理
E:租金确定
下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（　）。
A:以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 
B:违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 
C:未事先告知物业服务企业而进行室内装修 
D:未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金
消防管理的主要内容有（）。
A:消防宣传教育
B:消防队伍建设
C:消防制度制定
D:消防器材配置与管理
E:紧急情况下人员疏散
（）是个人（包括自然人与法人）的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。它分为有利的与有害的两种。
A:外部性
B:外在性
C:市场失灵
D:内在不经济
物业管理企业薪酬体系设计的步骤为（）。（1）薪酬调查；（2）薪酬定位；（3）职位分析；（4）薪酬结构设计；（5）职位评价；（6）薪酬体系的实施和修正
A:（3）（5）（2）（1）（4）（6）
B:（3）（5）（1）（2）（4）（6）
C:（1）（3）（5）（2）（4）（6）
D:（1）（2）（4）（3）（5）（6）
钢管连接最常用的方法是（）。
A:螺纹连接
B:焊接
C:法兰连接
D:承插连接
写字楼物业的特点，主要集中在（）方面。
A:使用方式的多样性
B:所处区位好，规模大
C:功能齐全、配套设施完善
D:多由专业物业服务企业管理
E:多为现代化的高层建筑
承担民事责任的方式主要包括（）。
A:给予警告
B:停止侵害
C:排除妨碍
D:返还财产
E:恢复原状
水泵运行时震动的原因及解决方法？
前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于（）。
A:早期介入与常规物业管理之间
B:早期介入与前期物业管理之间
C:前期物业管理与常规物业管理之间
D:常规物业管理之后
物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。
A:有形性
B:无形性
C:生产性
D:消费性
从业主的角度说，物业管理工作有效与否的标志是（）。
A:是否实现物业的发展目标
B:能否实现租户管理
C:能否实现预期的物业管理目标
D:更新和评估物业的财务状况
薪酬管理目标必须与企业经营目标相一致，因为薪酬管理是企业管理的一个有机组成部分。企业薪酬管理的目标主要包括（）。
A:吸引高素质人才，稳定现有员工队伍
B:使员工安心本职工作，并保持较高的工作业绩和工作动力
C:努力实现组织目标和员工个人发展目标的协调
D:是对基本工资、绩效工资、激励性报酬和福利等薪资加以确定和调整的过程
E:为进行薪酬调查建立统一的职位评估标准，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础
（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A:潜在毛租金收入的最大化
B:税前现金流的最大化
C:净运营收益的最大化
D:税后现金流的最大化
假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，则某企业生产A产品的总产量为100t，其中可变要素的投入量为20t，那么A产品的平均产量为（）。
A:10t
B:5t
C:1t
D:20t
（　）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。
A:物业管理部门
B:房地产行政主管部门
C:建设部
D:评标委员会
维修养护计划的种类按修理类别编制的计划划分的内容包括（）。
A:年度维修保养计划
B:房屋维修养护计划
C:消防系统维修保养计划
D:空调系统维修保养计划
E:季度维修保养计划
物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（）。
A:物业管理服务的公共性和综合性
B:物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性
C:物业管理服务的即时性和无形性
D:物业管理服务的持续性的长期性
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