出自:05565《物业管理法规》

物业承接查验的主要内容（）。
A:移交物业资料
B:查验物业共用部位
C:查验物业公用设施设备
D:物业专有部位
物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（）对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。
A:业主大会
B:业主委员会
C:全体业主
D:选聘的物业服务企业
（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。
A:建设单位
B:业主
C:业主委员会
D:物业服务企业
《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）
A:前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止；
B:《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；
C:业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接；
D:同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；
E:前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。
建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（）等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。
A:共用设施设备
B:建筑物规模
C:社区建设
D:市政公用设施
法是以国家强制力作后盾来保证实施的。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当（）
A:用于补充专项维修资金
B:按照业主大会的决定使用
C:按照业主委员会的决定使用
D:相关业主平均
物业管理活顺利进行的最重要保证是（）。
A:物业服务合同
B:管理规约
C:辖区物业管理的各种规约
D:业主的守法
业主毁损小区内共用设施设备，物业服务企业根据管理规约要求业主予以修缮，恢复原状，并赔偿相应的损失，该业主承担的是（）。
A:民事法律责任
B:行政法律责任
C:刑事法律责任
《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有（）
A:未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物
B:将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间
C:扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
D:损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
E:经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施
（）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。
A:业主
B:物业服务企业
C:建设单位
D:业主委员会
以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理（）
A:北京物业管理行业协会
B:北京市住房城乡建设委
C:区县房管局
D:中国物业管理行业协会
物业入住（用）时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。
甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是（）
A:同时履行抗辩权
B:不安抗辩权
C:先履行抗辩权
D:后履行抗辩权
业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。
A:按照本来用途和使用目的使用专有部分
B:维护建筑物的安全和外观美观
C:不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
D:独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
E:对他人的合理行为应相互容忍
物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。
业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。
A:占用
B:使用
C:改变
D:独占
业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）
A:物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的
B:一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的
C:物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
D:业主因自身原因未居住房屋的
E:物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的
业主的建筑物区分所有权由（）构成。
A:业主对专有部分享有占有权
B:业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
C:业主对建筑区划内的共有部分享有经营权
D:业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权
保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存（）日备查。
A:5
B:10
C:20
D:30
甲厂向乙单位去函表示：“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。如果贵单元需要，请与我*厂联系。”乙单位回函：“我*部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。下列说法正确的是（）。
A:甲厂向乙单位去函表示是要约
B:乙单位回函是承诺
C:甲与乙的合同订立成功
D:乙单位拒收明显违反约定
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
A:委托协议书
B:临时委托合同
C:前期物业服务合同
D:物业管理委托合同
信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施（）等工作，提供监督管理的依据。
A:物业服务企业登记注册
B:物业服务企业资质等级核定
C:物业服务企业接管新物业项目
D:物业管理示范项目评定
E:物业管理行业专家选聘
房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。
物业管理行业专家不得有下列（）禁止行为。
A:取得注册物业管理师证书
B:具备高级专业技术职称
C:从事物业服务满10年
D:违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占
物业管理法
关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）
A:本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作
B:本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作
C:物业服务标准分为五级
D:一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准
E:签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准
业主在装修过程中擅自改变房屋结构，房地产主管部门责令限期改正，恢复原状，并处以罚款，该业主承担的是（）。
A:民事法律责任
B:行政法律责任
C:刑事法律责任
临时管理规约是由（）制定的。
A:建设单位
B:前期物业服务企业
C:物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府
D:市房屋行政主管部门
物业区域治安日常管理应以（）为主。
A:公安部门
B:物业服务企业
C:联防队
D:门卫
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