出自:房地产经纪专业基础

放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括（）。
A:人类活动增加的辐射
B:核燃料的"三废"排放
C:紫外线
D:宇宙线
房地产税收环节不包括（）。
A:保有环节的税收
B:房地产开发环节
C:成交环节
D:交易环节
居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为（）。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的（）。
A:1/4
B:1/5
C:1/6
D:1/7
张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。
A:房屋附属设施
B:房屋产权面积
C:房屋权界线
D:房屋所有权人
房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为（）。
A:1：100
B:1：200
C:1：300
D:1：400
抵押权的特征包括（）。
A:抵押权是担保物权
B:抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C:抵押权具有优先受偿的效力
D:抵押权是指不转移标的物占有的物权
E:抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有（）。
A:冲沟
B:滑坡
C:地下溶洞
D:塌方
E:泥石流
建筑物按照使用性质分类不包括（）。
A:工业建筑
B:民用建筑
C:公用建筑
D:农业建筑
按照使用的材料，墙体分为（）。
A:小型砌块墙
B:石块墙
C:砖墙
D:毛石墙
E:钢筋混凝土墙
保险合同的终止主要有（）等情形。
A:保险期限届满
B:保险标的灭失
C:以欺骗形式取得的保险
D:保险人履行了赔偿或给付义务
E:当事人解除保险合同
墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为（）。
A:纵墙
B:非承重墙
C:内墙
D:外墙
E:横墙
总体的形成必须具备的条件不包括（）。
A:差异性
B:客观性
C:流动性
D:同质性
下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A:在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B:中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C:房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D:债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
城市垃圾主要包括城市居民的（）。
A:工业固体废物
B:生活垃圾
C:建筑垃圾
D:商业垃圾
E:市政维护和管理中产生的垃圾
常见的保险按照保险标的的不同性质分类有（）。
A:定值保险
B:人身保险
C:特定危险保险
D:自愿保险
常见的幕墙按照材料分类，不包括（）。
A:玻璃幕墙
B:金属薄板幕墙
C:木质幕墙
D:石板幕墙
2001年房价／2002年房价是一个（）。
A:结构相对指标
B:比较相对指标
C:动态相对指标
D:比例相对指标
物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括（）。
A:占有权
B:所有权
C:使用权
D:用益物权
E:担保物权
城市中市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地称之为（）。
A:一类居住用地
B:二类居住用地
C:三类居住用地
D:四类居住用地
某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A:土地储备贷款
B:房地产开发贷款
C:个人住房贷款
D:商业用房贷款
抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为（）mm厚1：1：6（水泥：石灰：砂子）水泥石灰砂浆。
A:13
B:14
C:15
D:16
气质表现在心理过程的（）上。
A:稳定性
B:强度
C:自由性
D:速度
E:灵活性
后现代风格产生于20世纪（）年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A:50
B:60
C:70
D:80
孙先生购买了一套商品房，建筑面积为100㎡，其中套内房屋使用面积为70㎡，套内墙体面积为5㎡，封闭阳台建筑面积为6㎡，公摊建筑面积为19㎡，则套内建筑面积为（）。
A:75㎡
B:89㎡
C:81㎡
D:94㎡
居住区内道路分为（）。
A:居住区级道路
B:市级道路
C:小区级路
D:宅间小路
E:组团级路
合同法》规定，租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。
A:3
B:4
C:5
D:6
在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。
A:起价
B:成交价
C:标价
D:差价
关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是（）。
A:投资需求
B:投机需求
C:消费需求
D:跟风需求
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。

第1题，共4个问题
(多选题)下列属于建筑安装工程费的是（）。
A:营业税
B:财务费用
C:土地使用费
D:涨价预备费

第2题，共4个问题
(单选题)在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。
A:布置在全年最小风频风向的上风侧
B:布置在全年最大风频风向的上风侧
C:布置在全年最小风频风向的下风侧
D:布置在全年最大风频风向的下风侧

第3题，共4个问题
(单选题)如果预计总投资8000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。
A:合同价
B:概算造价
C:投资估算
D:预算造价

第4题，共4个问题
(多选题)按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。
A:新建小区的绿地率不应低于30%
B:居住区内地面停车率不应少于10%
C:居民停车场的服务半径不宜大于150m
D:面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路
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