出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

房地产市场调研也具有很强的（　）。
A:行为性
B:地域性
C:差异性
D:交通性
房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（　）原则的要求。
A:针对性 
B:简明性 
C:逻辑性 
D:目的性
常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。
A:内部因素评价矩阵（IFE矩阵）
B:外部因素评价矩阵（EFE矩阵）
C:图解法
D:高低点法
E:均衡性分析法
房地产估价的方法中，（）也称为积算法。
A:假设开发法
B:收益法
C:市场法
D:成本法
固定总成本高的项目盈亏平衡点处的产量也比较高，为了使这类项目增加盈利，必须采取的措施是（）
A:尽量增大产量以求得较高的收入
B:尽量减少变动总成本
C:提高产品的销售价格
D:提高劳动生产率
收益性房地产获取收益的方式可分为（　）。
A:拍卖
B:出租
C:公益用途
D:营业
E:以上都正确
物业服务收费归（　）所有。
A:物业管理企业
B:小区管理处
C:全体业主和非业主使用人
D:政府主管部门
在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（　）是最为简便的方法。
A:净现值法
B:最小公倍数法
C:研究期法
D:净年值法
房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。
A:研究如何定价 
B:研究土地的取得成本 
C:研究地块的开发价值 
D:研究项目的开发价值
在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内（）。
A:该地区的总人口有所增加
B:该地区的城镇数量有所增加
C:该地区的工业产值比例有所提高
D:该地区的农业人口所占比例有所下降
采用固定利率贷款的优点有（）。
A:锁定利息支出
B:回避利率上升的风险
C:合理安排资金
D:精确估计利息成本
E:贴近市场利率水平
对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。
A:1.3
B:1.5
C:1.2
D:2.0
下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
A:权属有争议的建设用地使用权
B:使用权不明的建设用地使用权
C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E:已设定抵押的建设用地使用权
下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。
A:出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B:城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C:开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D:因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
他益信托的受益人是委托人。
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（　）年。
A:3 
B:4 
C:5 
D:6
某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。
A:1762
B:881
C:1175
D:2162
房地产价格评估机构出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处以（）罚款。
A:1万元以上3万元以下
B:2万元以上5万元以下
C:5万元以上10万元以下
D:5万元以上20万元以下
下列哪种情况的土地一般不能出租（　）。
A:土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C:土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D:土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权
下列属于高价策略的优点的是（　）。
A:对需求弹性小的房地产，利用高价即使销售比较少的数量，也可以获得更多的利润
B:为将来尾房降价销售提供方便
C:在客户心里容易形成高质高价的印象
D:对需求弹性大的商品房，制定高价，可以拓宽销售渠道
E:会引起客户对其质量的怀疑
以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为（　）。
A:居住小区-居住区-居住生活单元
B:居住区-居住生活单元-居住小区
C:居住生活单元-居住区-居住小区
D:居住区-居住小区-居住生活单元
调整付款方式包括（　）。
A:调整付款时段
B:调整付款比例
C:调整价格差异
D:调整基价
E:调整差价系数
市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持（）原则。
A:真实性和可靠性
B:时效性和经济性
C:灵活性和客观性
D:全面性和关联性
住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为（　）。
A:房屋设备维修费
B:特殊服务费
C:公众代办性服务费
D:房地产中介服务费
E:公共性服务费
房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物。
哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商（　）
A:公开招标
B:议标
C:邀请招标
D:都差不多
某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（　）。
A:87.91%
B:88.29%
C:89.84%
D:91.00%
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
A:交易情况修正
B:调查核实
C:市场状况调整
D:公开披露
E:房地产状况调整
下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是（）。
A:拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B:若竞买者不足两人，应当终止拍卖
C:拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
D:竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（　）。
A:资本金收益率 
B:成本利润率 
C:总投资收益率 
D:财务内部收益率
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