出自:房地产基本制度与政策

下列可以不计入用地面积的范围包括（）。
A:有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地
B:市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地
C:公共使用的河滩、水沟、排水沟
D:已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
E:其他按规定不计入宗地的面积
会计要素中，公司的股东权益又称为（）。
A:资产
B:所有者权益
C:负债
D:负债与所有者权益之和
不得出租房屋的情形有（）。
A:未取得租赁许可证的
B:权属有争议的
C:未取得房屋所有权证的
D:属于经济适用房的
E:属于已购公有住房的
认股权证是确认股东地位和股东权的凭证，而股票则是购买股票的权利凭证。（）
城市规划管理系统由（）系统组成。
A:城市规划决策系统
B:城市规划执行系统
C:城市规划反馈系统
D:城市规划保障系统
E:城市规划发展系统
产权登记制可分为（）两种。
A:法国式登记制度
B:契据登记制
C:对抗登记制
D:权利登记制
E:托伦斯登记制
长期总成本是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而减少。（）
《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（　）。
A:城市规划区范围内
B:城市范围内
C:国有土地范围内
D:城市规划区国有土地范围内
《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（　）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A:房产和土地
B:规划
C:土地
D:房产
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

第1题，共9个问题
(单选题)在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（）。
A:B房地产开发公司
B:D商业银行
C:E拍卖行
D:C化工公司

第2题，共9个问题
(单选题)在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（）。
A:B房地产开发公司
B:D商业银行
C:E拍卖行
D:C化工公司

第3题，共9个问题
(单选题)在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（）。
A:B房地产开发公司
B:D商业银行
C:E拍卖行
D:C化工公司

第4题，共9个问题
(单选题)如果D商业银行和E拍卖行事先未约定佣金标准，E拍卖行可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。
A:50
B:80
C:110
D:220

第5题，共9个问题
(单选题)按照规定，拍卖该办公综合大楼，（）拥有其保留价的确定权。
A:B房地产开发公司
B:D商业银行
C:E拍卖行
D:C化工公司

第6题，共9个问题
(多选题)此背景中的拍卖，按照其性质应属于（）。
A:房地产拍卖
B:强制拍卖
C:不动产拍卖
D:有保留价拍卖

第7题，共9个问题
(单选题)此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是（）。
A:B房地产开发公司办公综合大楼
B:B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C:D商业银行
D:E拍卖行

第8题，共9个问题
(单选题)此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（）。
A:法院委托拍卖的查封抵债房地产
B:债权人委托拍卖的抵押房地产
C:政府部门委托拍卖的房地产
D:自然人委托拍卖的房地产

第9题，共9个问题
(单选题)经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（）。
A:B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价
B:B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
C:B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价
D:B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价
在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。（）
W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m2，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析如果预计投资16200万元，来控制该项目的设计方案的选择和初步设计概算造价，投资16200万元属于（）。
A:投资估算
B:预算造价
C:概算造价
D:合同价
（）也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。
A:强制保险
B:自愿保险
C:人身保险
D:政策保险
2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m2，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题另外的7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款，此抵押贷款属于（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:国家信用
D:消费信用
建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括（）。
A:耐水性
B:抗渗性
C:抗冻性
D:导热性
E:热容量
租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）
拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即（）。
A:拍卖登记
B:拍卖委托、拍卖公告与展示
C:拍卖会的策划与组织
D:拍卖结算与标的交割
E:拍卖资料的收集与保管
宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。
A:1：200
B:1：500
C:1：500或大于1：500
D:1：1000或大于1：1000
在征地拆迁过程中，依据房屋的（　）给予补偿
A:建筑造价
B:重置价格
C:评估价格
D:建造成本+目标利润
按照条例规定，对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。
A:15
B:30
C:45
D:60
下列关于工程设计资质，说法正确的是（）。
A:工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质
B:工程设计综合资质只设甲级
C:工程设计综合资质设甲、乙、丙三级
D:工程设计行业资质只设甲级
（）作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。
A:分散风险
B:组织经济补偿
C:融通资金
D:防灾防损
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（）
按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。
A:30
B:50
C:100
D:200
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险人是指（）。
A:B国有商业银行
B:C保险公司
C:A房地产开发公司
D:D房地产估价公司
下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。
A:拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B:拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C:房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D:为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
中国耕地特点是耕地总体质量较好，但人均占有耕地较少。（　）
设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。（）
按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A:购房人
B:中间人
C:中介代理商
D:房地产开发企业
2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。
A:W省A市居民收入水平提高
B:W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C:政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D:W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E:银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便
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