出自:物业管理师

分期开发的住宅区如何选举业主委员会？
我国实行（）归属同一个主体的原则。
A:房屋所有权和土地所有权
B:房屋所有权和土地使用权
C:地皮所有权和房屋居住权
D:房屋居住权和土地使用权
美国管理学家赫伯特·A·西蒙认为（）。
A:管理就是决策
B:管理是计划、组织、指挥、协调和控制这五种因素的运用和体现过程
C:管理是对工人进行挑选和培训，对生产和操作进行统计和记录的过程
D:管理是通过行政组织体系层层下达并实现企业经营者意图的过程
下列关于处理紧急事件要求的表述中，正确的有（）。
A:处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失
B:在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度，在最短的时间内恢复正常
C:在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动出击，直面矛盾，及时处理
D:面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失
E:紧急事件处理小组应由企业的高层决策者，公关部门、质量管理部门、技术部门领导及法律顾问等共同参加
房地产开发属于（）活动。
A:资金密集型经济
B:资金疏散型经济
C:资产负债率低的经济
D:资产现金回报高的经济
下列磨损中，属于无形磨损的有（）。
A:居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B:电梯生锈腐蚀
C:集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值
D:新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰
某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（　）万元。
A:50.65
B:51.65
C:52.65
D:53.65
一般认为，建筑物区分所有权中的（）在性质上属于空间权。
A:业主的专有权
B:业主的共有权
C:土地使用权
D:成员权
写字楼物业管理绩效的主要指标包括（）。
A:出租率 
B:租金价格水平 
C:租金拖欠和坏账情况 
D:租约续签、退签等 
E:净租金收入占毛租金收入的比率
业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（　）。
A:刑事责任
B:违约责任
C:行政责任
D:侵权责任
实行（）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。
A:政府定价
B:市场调节价
C:政府指导价
D:自由定价
员工的辞退就是终止劳动合同，一般而言，对无重大过失者，不要使用辞退的手段。但若出现（）情况，应对当事人予以辞退。
A:因工受伤在医疗期间的
B:严重违反用人单位规章制度的
C:不与用人单位签订劳动合同的
D:在试用期间被证明不符合录用条件的
E:严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的
物业服务合同是物业管理活动产生的（）基础。
A:契约
B:管理
C:法律
D:约定
物业交付业主前，物业服务费由（）承担；物业交付业主后，由（）承担。
A:业主委员会 
B:物业建设单位 
C:物业设计单位 
D:居委会
在物业管理服务成本构成项目中，下列（　）属于它的组成部分。
A:地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:物业管理区域绿化养护费用
D:物业管理区域公共秩序维护费用
当前门窗所用的材料有木材、钢材、塑料等，其中，塑料门窗的优点包括（）。
A:经济便宜
B:质轻、刚度好
C:质感亲切、热工性能好
D:不需油漆
E:耐腐蚀
财产保险按保险价值的确定方式不同可分为（）。
A:定值保险
B:不定值保险
C:物质财产保险
D:积极性财产保险
E:责任保险
财务报告可分为（）财务报告。
A:年度
B:月度
C:半年度
D:每周
E:季度
瑕疵履行是指单纯造成履行利益受损害的（）行为。
A:不完全履行
B:拒绝履行
C:迟延履行
D:预期违约
常用的室内送、排风口中，适用于风速不大，要求空气分布均匀的部位的是（）。
A:圆形风口
B:双层百叶风口
C:矩形风口
D:旋转吹风口
（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
A:包干制
B:酬金制
C:市场调节价
D:政府指导价
下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。
A:宏观经济分析
B:行业分析
C:制定投资方针政策
D:投资绩效评估
下列消费者的行为最有可能属于冲动性购物的是（）。
A:顾客进入购物中心的眼镜店购买了一副眼镜
B:顾客进入购物中心的珠宝店购买了一对戒指
C:顾客进入购物中心的时装店购买了一套时装
D:顾客在临走时买了一串糖葫芦
发现火灾，身边又无通讯设备．立即（）报警。
房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。
A:转移登记
B:变更登记
C:他项权利登记
D:注销登记
物业服务企业的营业成本包括（）。
A:直接人工费
B:间接费用
C:直接材料费
D:补贴收入
E:专项维修资金
物业管理师资格注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
A:30
B:45
C:60
D:90
除社会政治原则之外，物权法本身所具有的结构原则包括（）。
A:物权绝对性原则
B:物权法定原则
C:物权相对性原则
D:物权优先原则
E:公示原则和公信原则
计划主体的三要素包括（）
A:目标
B:根据
C:步骤
D:内容
E:措施
物业服务合同，可以在（　）原因下终止。
A:合同约定的期限届满，双方没续签合同
B:企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C:因不可抗拒致使合同无法履行的
D:企业宣告破产，
E:法律、法规规定的其它情形
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