出自:土地估价师

简述土地信息的分类与分级的区别与联系。
下列土地符合免征土地使用税的包括（　）。
A:国家机关、人民团体、军队自用的土地
B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D:不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E:经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年
以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）。
A:多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B:多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C:解释变量间的零阶相关系数较低
D:多重可决系数较高，而偏相关系数较低
我国之所以实行土地公有制度，是因为（）。
A:维护土地公有的基本制度
B:增加国家的财政收入
C:保证国家的宏观调控能力
D:保护耕地和其他农用地
E:由我国的国情决定
以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是（）。
A:综合分析原则
B:地域分异原则
C:最有效使用原则
D:土地收益差异原则
使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（　）。
A:广义地租
B:狭义地租
C:准地租
D:经济地租
地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～（）个。
A:3
B:4
C:5
D:2
估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（　）
土地供给的特征是（）。
A:土地的自然供给的数量基本固定不变
B:土地自然供给是无弹性的
C:土地的经济供给是有弹性的
D:土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
E:在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给
深度指数修正表揭示的是宗地的（）随其f临街深度递减的规律。
A:价格
B:价值
C:效用
D:需求
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（　）求取。
A:宗地内外开发投入的费用总和
B:宗地内外受益分摊的开发费用总和
C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D:宗地外受益分摊的开发费用

某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。



第1题，共5个问题
(多选题)在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
A:总地价
B:单位面积地价
C:地上建筑物价格
D:楼面地价

第2题，共5个问题
(多选题)宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
A:土地用途
B:开发状况
C:使用年限
D:评估期日

第3题，共5个问题
(单选题)该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
A:436.7
B:433.9
C:425.6
D:442.5

第4题，共5个问题
(单选题)该宗土地的投资利息为（）元／米2。
A:45.3
B:36.9
C:33.9
D:48.5

第5题，共5个问题
(单选题)该宗土地的投资利润为（）元／米2。
A:68
B:55
C:45
D:60
基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A:价值
B:使用价值
C:成本
D:潜力
不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　）。
A:乡镇集体经济组织
B:村集体经济组织
C:村民小组
D:国家
在数量上，定基增长速度等于相应各期环比增长速度的连乘积。（　）
索赔事件发生后（　）日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A:10
B:15
C:25
D:28
关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑（）。
A:替代原则
B:保守原则
C:最有效使用原则
D:补偿原则
E:协调原则
市场比较法根据实际比较基准的不同，可以分为（）。
A:综合比较分析
B:类似比较分析
C:直接比较分析
D:间接比较分析
E:标准比较分析
正三角形（三角形的一边为临街线）的宗地，以其（）为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A:边长的1/2
B:边长的1/4
C:高度的1/2
D:高度的1/4
路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A:宗地总价＝路线价×宗地面积
B:宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C:宗地总价＝路线价×深度百分率
D:宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
A:P=a/r［1-1/（1+r）n］
B:P=a/r
C:P=a/（r±s）
D:P=a/r±b/r2
土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（　）
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内、外的所得缴纳企业所得税。
委托的基本规则包括（）。
A:受委托组织以委托的行政机关的名义行使行政管理权并承担相应的法律责任
B:受委托组织可以转委托
C:行政机关只能委托给具有管理公共事务的事业组织
D:行政机关只能委托给事业组织
E:行政机关只能在法律、法规、规章规定的前提下进行委托
下列（），属于土地市场的主要特点。
A:土地供给弹性大
B:政府管制较严
C:土地市场的垄断性
D:交易实体的移动性
E:流通方式的单一性
现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。（　）
我国的地价体系是以（　）为基础的。
A:基准地价
B:标定地价
C:宗地地价
D:路线价
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是（）。
A:具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册
B:企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估
C:省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管
D:无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续
要约邀请的典型形式有（）。
A:寄送的价目表
B:拍卖公告
C:招标公告
D:招股说明书
E:投标书
预付地价款的利息额应以全部预付地价款按（　）计算。
A:整个开发建设周期
B:建筑期的一半
C:3／4建筑期
D:1／4建筑期
首页 <上一页 129 130 131 132 133 下一页> 尾页