出自:土地估价师

现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）
《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立（）4级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。
A:国家、省（区、市）
B:市（地、州）
C:县（市）
D:乡（镇）
E:村
省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审批。（　）
《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由（　）确定，（　）部门具体承办。
A:县级以上人民政府
B:乡级以上人民政府
C:土地管理部门
D:规划管理部门
E:房产管理部门
中美两国关系良好，对外交往日益频繁，有利于两国的投资者的越洋投资，实现互利共赢，会使土地需求见涨，从而推动地价上涨。（）
以法律行为的相互关系为标准，民事法律行为可分为（）。
A:诺成法律行为和实践法律行为
B:有因法律行为和无因法律行为
C:主行为和从行为
D:物权行为和债权行为
与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点（）。
A:征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
B:征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费
C:征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
D:征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强
E:征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同
《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。
A:征收
B:征用
C:征购
D:划拨
根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A:自然肥力和人工肥力
B:经济肥力和有效肥力
C:经济肥力和潜在肥力
D:有效肥力和潜在肥力
固定资产的加速折旧法有（）。
A:平均年限法
B:工作量法
C:双倍余额递减法
D:年数总和法
E:直线法
在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。（　）
基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　）
土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。（）
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。 当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。
A:深度访谈法
B:小组访谈法
C:电话询问法
D:因特网询问法
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
A:土地纯收益按某一常量每年递增
B:土地纯收益按某一常量每年递减
C:土地纯收益按某一固定比率每年递增
D:土地纯收益按某一固定比率每年递减
非法转让土地的处罚中，违法所得的内容只包含违法所得的金钱，不包含违法所得的土地。
土地储备制度的内容和运作程序是什么？
属于面状的土地定级因素有（　）。
A:文体设施
B:基础设施
C:商服中心
D:绿地状况
侵权责任首先具有（　），就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。
A:制裁性
B:补救性
C:保障性
D:互助性
大城市由（）组成。
A:市区
B:近郊区
C:近郊工业区
D:远郊区
E:近郊城镇
建设用地权属的确立与变更是指国有土地使用权的确立和变更。（）
某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为（　）%。
A:36.63
B:31.68
C:32.44
D:36.89
在对土地进行估价时，必须（）。
A:土地估价必须依据土地估价的原理和方法
B:土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
C:土地估价必须考虑政府土地政策的影响
D:土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
E:土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
需要提存未决赔款准备金的有（　）。
A:损失程度未最终确定
B:保险责任限额范围不明确
C:已出索赔金额，但因保险人尚未进行调查核实而不能确定赔款金额
D:对赔付金额有争议，尚未结案
E:分保业务未决赔案
农用地的主要特征包括（）等。
A:农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B:农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C:农用地受自然环境影响不显著
D:农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E:农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（　）
企业对其使用的所有固定资产均拥有所有权。（　）
当事人在不同的诉讼程序阶段有不同的称谓，被称作上诉人和被上诉人的阶段是（）。
A:第一审程序中
B:第二审程序中
C:在执行程序中
D:终审程序中
混合销售行为只征收增值税，不征收营业税。
土地利用总体规划在报批时，要提交的文件、材料包括（　）
A:规划文本和规划说明
B:规划图件
C:规划专题报告
D:其他必需的文件、资料
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