出自:05565《物业管理法规》

法的基本特征是（）。
A:由国家机关公布
B:以国家强制力保证实施
C:法是规定权利与义务的社会规范
D:法调整人的行为或社会关系
法律责任的一般构成要件是（）。
A:违法行为的存在
B:损害事实结果
C:违法行为与损害结果有因果关系
D:行为人主观上有过错
利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于业主委员会的日常支出。
业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
A:专有部分
B:公有部分
C:私有部分
D:其他部分
《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人民政府（）
A:对前期物业服务进行评估监理
B:加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。
C:协助全体业主共同制定《管理规约》
D:协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接
业主在物业管理活动中，享有（）权利。
A:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C:提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议
D:参加业主大会会议，行使投票权
某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。
公开招标，在资格预审合格的投标人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。
A:2
B:3
C:4
D:5
《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为3年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）
A:1年
B:2年
C:3年
D:4年
业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
A:平等的法律主体关系
B:领导和被领导的关系
C:管理者与被管理者的关系
D:法人与法人的关系
评标结束后，未中标企业标书由招标人自行处理。
《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。
A:需要按照重新签署合同约定
B:在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定
C:如果成立业主大会，按照业主大会的决议
D:按照合同约定
为停车场便于管理，应（）。
A:规划好停车场的区位布置
B:保持停车场的整洁明亮
C:增加保安人员
D:有清晰的指示标志
应急物业服务适用的情形有（）
A:建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的
B:物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者事实上不能履行物业服务义务的
C:业主共同决定不再接受事实服务，未能依法确定物业管理方式的向政府部门提出申请的
D:物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的
E:物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管理方式的
业主转让房屋所有权时，节余维修基金如实退还业主。
根据《物业项目负责人信用信息管理办法》，北京市项目负责人实行持证上岗制度，以下要求正确的是（）
A:项目负责人经市物业管理行业协会考试合格的，颁发合格证书
B:合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续
C:取得合格证书后，项目负责人每年需参加不少于30学时的继续教育
D:项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其合格证书，并在项目负责人信用信息档案中予以记录
E:项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈
《北京市物业项目交接管理办法》的客体是（）
A:物业共用部分
B:建设单位
C:物业管理相关资料
D:全体业主
E:物业服务企业
业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意。
A:全体业主
B:多数业主
C:所有有利害关系的业主
D:业主委员会
下列哪些行为是必须经过主管部门批准后来能进行的装饰装修行为（）
A:损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
B:搭建建筑物、构筑物
C:拆改供暖管道和设施
D:拆改燃气管道和设施
专用排水设施因（）等造成功能障碍，危机人身财产安全的，可使用专项维修资金。
A:坍塌
B:堵塞
C:爆裂
D:老化
发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修（）
A:层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；
B:电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检查时被责令停梯整改的；
C:高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；
D:楼体单侧外墙饰面六分之一以上面积有脱落危险的；
E:专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
房地产赠与是双务行为。
下列（）是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。
A:房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象
B:白蚁蚁害区蚁情
C:房屋建筑公共部位空调的运行状况
D:供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况
某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。
A:一级
B:二级
C:三级
D:三级暂定
物业管理纠纷是指居住物业管理区域内（）发生的民事纠纷。
A:业主与物业服务企业之间
B:业主与业主之间
C:业主与业主委员会之间
D:业主委员会与物业服务企业之间
物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（）作为原告提起诉讼。
A:业主委员会
B:单个业主或部分业主
C:业主代表
D:全体业主
门禁管理系统的实质是（）。
A:电子巡更系统
B:电子防进系统
C:电子门锁系统
D:可视对讲系统
物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。
A:10
B:20
C:15
D:30
学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每（）年应当进行一次安全评估；使用满30年的居住建筑，每（）年应当进行一次安全评估。
A:5；10
B:10；10
C:10；20
D:5；5
《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）
A:3年
B:4年
C:5年
D:6年
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