出自:房地产基本制度与政策

我国会计法规体系包括：会计法律、会计行政法规、国家统一的会计制度和地方性会计法规。（）
利用国家基金方式吸引外资，可以更广泛地吸收国外小额资本，避免国外投资者直接控制国内企业股权。（）
农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）
某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。
A:5.60
B:8.40
C:8.55
D:22.40
有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。
A:出资额
B:注册资本
C:部分财产
D:全部财产
征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×［1×（10%-30%）］×1.2%。（）
W显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年30万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，称该规模为（）。
A:最大规模
B:平衡规模
C:极值规模
D:适度规模
销售准备的资料中属于宣传资料的有（）。
A:形象楼书
B:功能楼书
C:预售许可证
D:宣传单
E:客户置业计划
城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）
（）是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A:政策性银行
B:非银行金融机构
C:中央银行
D:商业银行
下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。
A:房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B:房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C:按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D:面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
下列情形中，属于房地产无偿转让的有（）。
A:房地产买卖
B:房地产入股
C:房地产继承
D:房地产抵债
E:房地产赠与
自（）年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A:1978
B:1986
C:1987
D:1991
下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A:是规范财产关系的民事基本法律
B:调整因物的归属而产生的民事关系
C:确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D:确定了物权的种类和内容
E:确立了动产登记制度
民事法律关系是指由民法确认和保护的（）关系。
A:人身
B:财富
C:经济
D:社会
在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。
A:个人财产
B:个人房产
C:出资额
D:出资人家庭财产
2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题

第1题，共11个问题
(单选题)A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为（）年。
A:40
B:50
C:70
D:100

第2题，共11个问题
(多选题)A房地产开发公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。
A:B商业银行出具同意出租的证明
B:A房地产开发公司与承租人签订租赁合同
C:办理营业执照
D:到W市房产管理部门办理租赁登记备案

第3题，共11个问题
(多选题)将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（）。
A:《房屋所有权证》
B:建设用地使用权出让合同
C:建设用地使用权抵押合同
D:《土地使用权证》

第4题，共11个问题
(多选题)拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（）手续。
A:买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
B:办理房屋所有权注销登记
C:办理房屋所有权变更登记
D:办理房屋所有权转移登记

第5题，共11个问题
(单选题)按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是（）万元。
A:220.35
B:833
C:1013.6
D:1334

第6题，共11个问题
(单选题)由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。对此，有关部门可对A房地产开发公司征缴（）万元的土地闲置费。
A:180
B:360
C:900
D:1800

第7题，共11个问题
(多选题)A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权（）。
A:要求处分抵押物
B:扣押抵押物
C:占用抵押物
D:与A公司协议折价抵偿贷款

第8题，共11个问题
(多选题)下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是（）。
A:要支付处分抵押房地产的费用
B:要偿还抵押权人债权本息及支付违约金
C:要扣除抵押房地产应缴纳的税款
D:处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务^追索不足部分

第9题，共11个问题
(多选题)下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（）。
A:A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
B:A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C:A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D:如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

第10题，共11个问题
(多选题)B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。
A:收取佣金是一种法定行为
B:该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
C:收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
D:原则上不应向委托人收取拍卖佣金

第11题，共11个问题
(单选题)A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到（）办理抵押登记。
A:H省土地管理部门
B:H省房产管理部门
C:W市土地管理部门
D:W市房产管理部门
在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。
A:比例相对指标
B:结构相对指标
C:比较相对指标
D:强度相对指标
下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
A:租赁合同到期的
B:将承租的房屋擅自改变使用用途的
C:无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D:将承租的房屋擅自转借他人使用的
E:因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（　）。
A:定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B:定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C:定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D:定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
政策性银行资金来源主要是企业直接出资。（）
房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）。（）
《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的原则包括（）。
A:确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划
B:房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则
C:实施房屋征收应当先搬迁、后补偿
D:房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回
E:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励
借贷记账法是以（）作为记账符号的一种复式记账方法。
A:借
B:贷
C:支
D:出
E:入
负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括（　）
A:参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B:不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C:标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D:标准劳动年龄内参加社会劳动的人数
对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。（）
收入负效应也反映了商品的市场需求规律。（）
分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的外部功能。（）
经批准的建设用地，由（）组织实施。
A:建设单位
B:被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门
C:被征收土地所在地的市县人民政府建设部门
D:被征收土地所在地的市县人民政府
一个城市原则上应设（）担保公司，以（）为服务对象。
A:二个行政区内的城镇；个人
B:二个行政区的城镇及郊区；个人
C:一个行政区的城镇；个人
D:一个行政区的城镇及周边郊区；个人
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