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2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题

第1题，共11个问题
(单选题)A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为（）年。
A:40
B:50
C:70
D:100

第2题，共11个问题
(多选题)A房地产开发公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。
A:B商业银行出具同意出租的证明
B:A房地产开发公司与承租人签订租赁合同
C:办理营业执照
D:到W市房产管理部门办理租赁登记备案

第3题，共11个问题
(多选题)将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（）。
A:《房屋所有权证》
B:建设用地使用权出让合同
C:建设用地使用权抵押合同
D:《土地使用权证》

第4题，共11个问题
(多选题)拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（）手续。
A:买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
B:办理房屋所有权注销登记
C:办理房屋所有权变更登记
D:办理房屋所有权转移登记

第5题，共11个问题
(单选题)按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是（）万元。
A:220.35
B:833
C:1013.6
D:1334

第6题，共11个问题
(单选题)由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。对此，有关部门可对A房地产开发公司征缴（）万元的土地闲置费。
A:180
B:360
C:900
D:1800

第7题，共11个问题
(多选题)A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权（）。
A:要求处分抵押物
B:扣押抵押物
C:占用抵押物
D:与A公司协议折价抵偿贷款

第8题，共11个问题
(多选题)下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是（）。
A:要支付处分抵押房地产的费用
B:要偿还抵押权人债权本息及支付违约金
C:要扣除抵押房地产应缴纳的税款
D:处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务^追索不足部分

第9题，共11个问题
(多选题)下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（）。
A:A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
B:A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C:A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D:如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

第10题，共11个问题
(多选题)B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。
A:收取佣金是一种法定行为
B:该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
C:收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
D:原则上不应向委托人收取拍卖佣金

第11题，共11个问题
(单选题)A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到（）办理抵押登记。
A:H省土地管理部门
B:H省房产管理部门
C:W市土地管理部门
D:W市房产管理部门

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出自：房地产基本制度与政策

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