出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是（）。
A:核心产品
B:有形产品
C:附加产品
D:一般产品
下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（　）。
A:首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B:若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C:若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D:当方案很多时，此方法比较繁琐
E:差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。



第1题，共1个问题
(单选题)若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为（　）元。
A:1135.48 
B:4046.44 
C:5181.92 
D:6317.40
房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。 ①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。
A:④③①②⑤ 
B:④⑤①③② 
C:⑤③②①④ 
D:③①②④⑤
在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是（　）。
A:多家代理
B:独家代理
C:共同代理
D:参与代理
在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
A:初期阶段
B:加速阶段
C:快速发展阶段
D:后期阶段
刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

第1题，共4个问题
(单选题)刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。
A:0.5423
B:0.3300
C:0.7245
D:0.8122

第2题，共4个问题
(单选题)刘某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。
A:0.38%，20期
B:0.42%，240期
C:5%，20期
D:5%，240期

第3题，共4个问题
(多选题)如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。
A:可以锁定利息支出
B:贴近市场利率水平
C:当利率下降时，可节省成本
D:当利率上升时，可节省成本

第4题，共4个问题
(单选题)如果刘某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。
A:每月偿还利息递增、每月付款递减
B:每月偿还利息递减、每月付款递增
C:每月偿还利息递增、每月付款递增
D:每月偿还利息递减、每月付款递减
对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用（　）。
A:费用分解法
B:高低点法
C:数学计算法
D:回归分析法
某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。
A:4
B:5
C:9
D:14
下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。b
A:协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B:协议出让价格不得低于协议出让最低价
C:协议出让价格不得低于协议出让底价
D:协议出让底价不得低于协议出让最低价
关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A:实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B:凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C:任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D:建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E:被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
房屋拆迁补偿的对象是（　）。
A:房屋的使用权人
B:房屋的承租人
C:房屋的所有权人
D:房屋的抵押权人
一般认为，居住小区的人口规模以（　）人为宜。
A:3000~5000
B:5000~10000
C:5000~15000
D:15000~20000
关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。
A:土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B:土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C:土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D:安置补助费可支付给安置单位或安置个人
区位是（　）在空间地域上有机结合的具体表现。
A:自然地理区位
B:文化地理区位
C:经济地理区位
D:交通地理区位
E:政治地理区位
下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。
A:房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B:房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C:房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段
D:工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应
为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是（），包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。
A:贷款机构
B:保险机构
C:中介服务机构
D:担保机构
下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有（　）。
A:采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C:协议出让地价必须是协议出让最低价
D:协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E:与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
在等额还款抵押贷款中，（　）。
A:每期偿还的本金相等
B:每期偿还的本金越来越少
C:每期偿还的本金越来越多
D:每期偿还本金不确定
房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。
A:平面、空间布局的合理性
B:隔声和采光功能的良好性
C:保证防火和抗震要求
D:满足使用寿命要求
E:与生态环境的协调性
采用等额本息还款方式还款时，（）。
A:利息占分期的比重保持不变
B:利息占分期的比重逐期增加
C:每月还款本金逐渐增加
D:每月还款本金逐渐减少
收益法中的运营费用率是（）。
A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（　）调研。
A:经济环境
B:政治法律环境
C:区域环境
D:社会文化环境
在房地产项目市场分析中。主要包括（　）
A:供给分析
B:需求分析
C:竞争分析
D:容积率分析
E:相关因素分析
房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的（　）特征
A:潜在性
B:损益双重性
C:相关性
D:不确定性
在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A:成本
B:质量
C:进度
D:数量
E:收益
影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。
A:生活方式
B:使用时机
C:购买阶段
D:购买动机
E:追求利益
对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有（）。
A:小区规模策划
B:功能组合策划
C:环境设计策划
D:户型设计策划
E:配套设施策划
按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（　）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A:开发项目决策策划报告
B:投资策划报告
C:广告策划报告
D:全程策划报告
土地使用权的基本特征包括（　）。
A:权利的主体唯一
B:土地使用权不得随意改变
C:土地使用权是法律特别设定的一种物权
D:土地使用权派生于土地所有权
E:土地使用权可以买卖、转让
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