出自:房地产交易制度政策

《房地产估价师注册管理办法》属于（）。
A:房地产法律
B:房地产行政法规
C:房地产部门规章
D:技术法规
以下房地产收费中属于经营服务性收费的是（）
A:交易手续费
B:房屋登记费
C:利用房地产档案费
D:房地产评估费
E:房地产经纪服务费
房屋权属登记信息的查询是物权（）的具体要求和体现。
A:安全原则
B:公示原则
C:效率原则
D:公平原则
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
A:3%以内（含3%）
B:3%以内（不含3%）
C:4%以内（含4%）
D:4%以内（不含4%）
房地产开发经营业具有（）等特点。
A:带动力强
B:周期短
C:产业关联度高
D:单件性
E:回报率低
商品房销售价格由当事人协商议定，计价方式有（）
A:按约定计价
B:按套（单元）计价
C:按套内建筑面积计价
D:按建筑面积计价
E:按土地使用权面积计价
凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以（）以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A:50元
B:100元
C:500元
D:1000元
根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正（）。
A:降低资质等级
B:吊销资质证书
C:吊销营业执照
D:处以5000元以上3万元以下的罚款
已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系（）
A:解除
B:终止
C:抵押权实现时终止
D:不受影响
以下属于承租人义务的是（）。
A:交付租金
B:合理使用、善意保管房屋
C:租赁关系终止时归还房屋
D:房屋使用
E:以同等条件优先购买
省域城镇体系规划由（）资质编制。
A:国务院
B:省人大
C:省、自治区人民政府
D:省级规划主管部门
物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括（）。
A:以服务为手段
B:以服务为宗旨
C:以管理和经营为宗旨
D:以管理和经营为手段
E:以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
周某向乙公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。周某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（）。
A:借款期内固定不变
B:借款期内可以浮动
C:随中国人民银行的利率调整而调整
D:银行与借款人协商可以适当调整
某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。周某缴纳的5000元定金（）。
A:是一种担保方式
B:是对违约行为的惩罚
C:可以充抵购房款
D:能够与违约金同时并用
物业管理的基本特性中，物业管理的最主要的特点是（）。
A:社会化
B:市场化
C:专业化
D:经济化
物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括（）。
A:维修资金的代管服务
B:物业档案资料的管理
C:房屋共用与私有部位的维护与管理
D:物业装饰装修管理服务
E:环境卫生、绿化管理服务
新成立的房地产估价机构的资质等级按照（）等级核定，并设1年暂定期。
A:最高
B:因情况而定
C:最低
D:中等
甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押，关于其抵押所得贷款，下列说法正确的是（）
A:只能用于在建工程的继续建造资金用途，不得移作他用
B:贷款用途以抵押双方的约定为准
C:贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配
D:甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金
2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。
A:1000元以上5000元以下
B:1000元以上1万元以下
C:5万元以上20万元以下
D:5万元以上30万元以下
商品房屋租赁合同应当向当地建设（房地产）主管部门履行（）手续。
A:注册登记
B:登记备案
C:登记核准
D:申报
关于土地使用权出让的内容，说法正确的有（）。
A:土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B:经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权
C:集体土地不经征收不得出让
D:土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
E:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。
A:《中华人民共和国城市房地产管理法》
B:《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C:《W省商品房销售管理办法》
D:《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
除了为保障未成年人等无民事行为能力人的利益的目的外，其法定监护人不得对无民事行为能力人名下的房产进行下列活动（）
A:出售
B:抵押
C:出租
D:办理房屋坐落变更登记
E:交换
2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少有（）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A:1
B:3
C:8
D:15
范围最大、最宏观的城市规划文件是（）
A:城市总体规划
B:详细规划
C:控制性详细规划
D:修建性详细规划
土地使用权出让合同由土地使用者与（）签订。
A:市、县人民政府土地管理部门
B:建设行政主管部门
C:市、县人民政府
D:房产主管部门
根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）倍以下的罚款。
A:2
B:3
C:4
D:5
在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为（）。
A:诺成合同
B:实践合同
C:单务合同
D:有偿合同
以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。
A:工会
B:股东大会
C:董事会
D:企业职工代表大会
根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（）。
A:因继承、受遗赠取得房屋权利
B:权利人没有放弃房屋权利
C:《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D:因合法建造房屋取得房屋权利
E:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
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