出自:房地产估价理论与方法

从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　）
A:估价对象的真实价值
B:估价对象的重置价格
C:估价对象的实际成交价格
D:合格估价师的重新估价结果
对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A:一种
B:两种以上（含两种）
C:两种以上（不含两种）
D:三种
关于市场法的说法，错误的是（）。
A:测算结果容易被人们理解、认可、接受
B:测算结果有时并不一定是合理、真实的
C:需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D:每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率之间不能相互转换。（）
下列属于房地产估价师的职业道德是（　）。
A:职业品德
B:职业理念
C:职业责任
D:职业情感
E:职业行为习惯
搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（）。
A:估价目的
B:估价方法
C:价格类型
D:时间长短
房地产存在价格的前提条件有哪些？
房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。（）
从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有（　），是研究时考察的重点内容。.
A:住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
B:购买频率较低，购买决策复杂
C:受供求关系影响较大
D:住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显
E:住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切
加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。（）
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。（）
在本金相同、计算周期数相同时，单利计息比复利计息的利息少。（）
中国目前可在房地产上设定的权利有哪些？其概念分别是什么？
某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
A:3439
B:3473
C:3508
D:3608
在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。（）
房地产价格的概念
房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（　）
对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。（）
现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于（　）方面的制约。
A:建筑技术
B:土地权利设置
C:相邻关系
D:土地使用管制
直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（　）。
A:价格
B:常数
C:价格变动率
D:时间
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
A:维持现状
B:改变用途
C:重新装修
D:重新开发
居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）
行政划拨的土地不能估价。（）
运用路线价法估价的前提条件是（）。
A:道路较规整
B:各宗土地的排列较整齐
C:有路线图
D:具有城市基准地价的区域
E:商业门市的可比实例数量较多
什么是交易情况修正？
价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。
A:自由竞争
B:该种商品本身可以大量重复生产
C:不低于开发建设已经花费的代价
D:不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E:房地产政策不变
某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）。
A:87万元
B:228万元
C:350万元
D:305万元
收益法又称作（）。
A:收益资本化法
B:收益还原法
C:收益乘数法
D:收益剩余法
E:收益预测法
按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。
A:现房
B:销售
C:出租
D:自用
E:自营
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