出自:土地估价师

可以用数值表示的标志种类有（）。
A:土地面积
B:出让价格
C:土地出让方式
D:出让年限
E:出让数量
行政追偿的金额应履行的原则是（）。
A:金额负担大小与过错程度相适应，过错重的负担应大一些，过错轻的负担应小一些
B:金额负担大小不考虑工作人员的薪金收入
C:金额负担要从工作人员的薪金收入中扣除
D:金额负担应在工作人员除维持日常家庭生计外能够负担的范围内确定
E:金额负担的大小应与赔偿金额的大小相适应
数量指标是反映（　）的统计指标。
A:总体内部数量关系
B:总体单位内部数量关系
C:总体规模大小或数量多少
D:总体的相对数量多少
关于市场比较法，下列说法正确的是（）。
A:具有较强的现实性和说服力
B:以替代关系为基础
C:计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D:正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键
土地登记中，（）是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A:土地总登记
B:初始登记
C:变更登记
D:注销登记
土地有偿使用指（）交纳地租或应缴的报酬，使土地所有权在经济上得以实现。
A:集体，
B:国家，
C:个人，
D:土地使用者向土地所有者。
股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A:保险费
B:税金
C:折旧费
D:利息

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。



第1题，共5个问题
(多选题)于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A:地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B:地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C:地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D:地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念

第2题，共5个问题
(单选题)到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
A:3524
B:2533
C:1687
D:2982

第3题，共5个问题
(单选题)土地取得的纯收益为（）元。
A:53150
B:16200
C:70829
D:92460

第4题，共5个问题
(多选题)影响建筑物重置价格的因素有（）。
A:建筑结构
B:建筑材料
C:实际租金
D:物价水平

第5题，共5个问题
(单选题)房屋的年纯收益为（）元。
A:38020
B:39570
C:40350
D:36280
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
A:资本
B:土地
C:项目
D:房屋
属于点、线状的土地定级因素有（　）。
A:文体设施影响度
B:基础设施完善度
C:道路通达度
D:绿地覆盖率
地租的种类的种类有哪些？含义是什么？
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前（）日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A:5
B:10
C:20
D:30
土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。
商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
A:市场比较法
B:成本逼近法
C:收益还原法
D:剩余法
行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有（　）。
A:故意或重大过失
B:故意或过错
C:责任或过错
D:故意或一般过失
地价管理包括（）
A:把握土地市场状况
B:制定地价管理政策
C:建立地价管理制度
D:评定土地价格
下列哪些是统计指标（　）。
A:某企业某职工的年龄是48岁
B:某年某企业第二季度末实有男职工500人
C:某宗已出让土地的面积是100亩
D:某年某企业的商品销售额为4000元
各地方、各部门、各单位的领导人对统计机构和统计人员依法提供的统计资料，不得自行修改，但可以通过召开会议研究修改。（）
（　）划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。
A:叠置法
B:地块法
C:网格法
D:多边形法
我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。
A:区别对待、择优扶持
B:经济担保
C:按期偿还
D:限制贷款金额
E:分期偿还利息
下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是（）。
A:不同地貌部位的土地不划为同一单元
B:地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元
C:单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区
D:单元边界跨越地块边界
E:单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线
基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（）。
A:需要退耕还湖的耕地
B:城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
C:需要退耕还牧的耕地
D:需要退耕还林的耕地
（　）就是由于存在信息不对称保险双方在保险活动中作出的不利于对方的选择
A:公司选择
B:承保选择
C:逆选择
D:不利选择
无权代理的特征有（）。
A:行为人以他人的名义独立对第三人为意思表示，其行为符合代理行为的表面特征
B:无权代理行为的法律效果是确定的
C:无权代理行为的绝对不能产生代理的法律后果
D:无权代理行为的法律效果是不确定的，并非绝对不能产生代理的法律后果
E:行为人不具有代理权
进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。
A:出让年期修正
B:区域修正
C:交易时间修正
D:容积率修正
剩余估价法是从（　）的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
A:消费者
B:市场
C:土地出让方
D:开发商
各指标数值不能相加的数列有（　）。
A:时期数列
B:时点数列
C:相对数时间数列
D:平均数时间数列
以下属于统计设计主要内容的是（　）。
A:搜集统计资料方法的设计
B:统计分类和分组的设计
C:统计指标和统计指标体系的设计
D:统计工作各个环节的具体设计
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。
A:50
B:51
C:48
D:52
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