出自:房地产交易制度政策

关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。
A:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B:预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C:抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D:如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E:抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（）
A:申请存量房抵押登记
B:申请商品房转现
C:因不动产灭失申请注销登记
D:利害关系人申请异议登记
张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五的抚养权归张三，则可以代张小五处分其名下房产的是（）
A:张三
B:李四
C:张三或李四
D:张三和李四
确定房地产开发项目，不必符合土地利用的（）。
A:季度建设用地计划
B:年度建设用地计划
C:城市规划
D:总体规划
以下关于房屋登记费说法正确的是（）。
A:因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B:经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C:住房登记以每件80元标准收费
D:农民宅基地建设的住房登证，不收取房屋登记
E:非住房登记以每件550元标准收费
房地产实行销售代理必须签订（）合同。
A:委托
B:销售
C:预售
D:买卖
《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。
A:法律
B:行政法规
C:行政规章
D:最高人民法院的司法解释
民事法律行为的成立应具备的条件包括（）。
A:行为人具有相应的民事行为能力
B:行为人意思表达真实
C:不违反法律或者社会公共利益
D:行为人能独立承担民事责任
E:行为人有自己的名称、组织机构和场所
凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，都实行报建制度，报建的主管部门为（）
A:省、市政府
B:建设行政管理部门
C:规划管理部门
D:房产管理部门
房地产抵押合同自（）起生效。
A:转移占有之日
B:事实发生之日
C:登记之日
D:抵押合同签订之日
根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括（）。
A:租赁用途
B:租金及交付方式
C:租赁期限
D:装饰、设备标准承诺
E:变更和解除合同的条件
维修基金的代管服务属于（）。
A:常规性的公共服务
B:针对性的专项服务
C:委托性的特约服务
D:代收代缴收费服务
关于抵押权实现的方式有哪些？（）
A:折价
B:变卖
C:拍卖
D:抵押当事人在债务履行期限届满前约定房产归抵押权人所有
E:法院强制执行
领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（）。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证
A:④-②-①-③
B:③-④-②-①
C:②-①-④-③
D:①-②-④-③
根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。
A:不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B:不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C:如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D:不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
以下属于常规性的公共服务的内容有（）。
A:代办各类保险
B:房屋共用部位的维护与管理
C:物业装饰装修管理服务
D:代收代缴收费服务
E:代理房屋租赁
以下关于不动产登记受理，做法正确的是（）
A:不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人
B:不动产登记机构收到不动产登记申请材料，需申请人提交补正申请材料的，可口头告知不予受理并告知申请人需补证的材料
C:申请材料可当场更正的，告知申请人当场更正后受理
D:不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理
E:申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，可口头告知申请人非本机构登记范围
不动产利害关系人申请查询不动产登记材料，须提供以下申请资料（）
A:查询申请书
B:查询目的的说明
C:申请人的身份材料
D:委托查询的，提交委托书及受托人身份材料
E:证实存在利害关系的材料
其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是（）。
A:异议登记
B:初始登记
C:更正登记
D:预告登记
以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（）。
A:商场用地50年
B:幼儿园用地50年
C:写字楼用地50年
D:普通住宅用地70年
对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交（）。
A:已存在债权的合同
B:其他登记原因证明材料
C:登记时间
D:抵押当事人、债务人的名称
E:抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
在建筑物区分所有权中，（）项内容占主导地位。
A:对专有部分的所有权
B:对建筑区划内的共有部分的共有权
C:对共有部分的共同管理的权利
D:对物业服务企业的监督选举权
《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A:出让
B:转让
C:租赁
D:划拨
在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的（）。
A:延长
B:中断
C:暂停
D:终止
房屋转租期限不得超过（）
A:房屋使用寿命
B:原租赁合同规定的期限
C:1年
D:3年
住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金（）的特点。
A:互助性
B:义务性
C:保障性
D:公平性
某建设项目征收乙农村集体经济组织耕地900亩，该集体村民3000人，土地2500亩，耕地前3年每亩产值分别为1100元、1000元、1200元，则每一个需要安置的农业人口的安置补助费最高不得超过（）元。
A:1800
B:13750
C:13125
D:53272
业主支付固定物业费，盈亏由物业服务企业承担的计费方式是（）。
A:佣金制
B:酬金制
C:包干制
D:承包制
甲将名下的一套住房出售给乙，可能涉及的税收包括（）
A:城镇土地使用税
B:城市维护建设税
C:增值税
D:契税
E:个人所得税
某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。乙公司发布房地产广告应提供（）。
A:该公司资质证书
B:该项目预售许可证
C:该项目位置示意图
D:该项目土地使用权证书
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